2021-10-12-城市测量师行-房地产指数月报_2021年9月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2021年9月上海存量住宅价格指数报告总结

2021年9月上海存量住宅市场价格指数进入下行通道。政策升级导致交易量下降，价格开始松动，指数在连续上行16个月后出现下跌。银行房贷额度偏紧，实行“三价就低”审批，影响刚需购房者入市和置换客群情绪，预计年末市场行情进一步走低。

9月，全市各环线价格指数均呈现不同程度下跌。郊环外区域由于总价较低且涨幅不大，跌幅较小，低于内环内区域。环比中，原卢湾、黄浦和静安区价格指数涨幅领先，这些中心区域配套成熟、需求稳定，但由于市场松动，议价现象增加，价格指数将步入下行轨道。人民广场板块环比涨幅最高，达0.33%，但仍属少数上涨板块。

物业档次方面，除豪宅外，其他物业价格均下跌，调控政策对刚需和刚改客群影响显著，推动相应物业行情走低。整体市场观望气氛加重，成交节奏放缓，未来预测趋于悲观。