20210618-中国指数研究院-全国房地产开发经营数据解读_5页_894kb

全国房地产开发经营数据总结（2021年1-5月）

核心内容概述

2021年1-5月，全国房地产市场保持较快增长态势，商品房销售面积和销售额均创历史同期新高。然而，随着政策调控的逐步显现以及去年低基数效应的减弱，销售增速有所放缓。同时，房地产开发投资持续增长，但新开工面积增速放缓，供应端存在一定的压力。资金来源方面，房企到位资金增幅收窄，但定金及预收款增长显著。

主要指标数据

需求端分析

商品房销售情况

• 销售面积：全国商品房销售面积达6.6亿平方米，同比增长36.3%，比2019年1-5月增长19.6%，两年平均增长9.3%。
• 5月单月增速：销售面积同比增幅收窄至9.2%以内。
• 细分类型：
  • 住宅销售面积：6.0亿平方米，同比增长39.0%。
  • 办公楼销售面积：1013万平方米，同比增长10.5%。
  • 商业营业用房销售面积：2789万平方米，同比增长8.2%。

商品房销售额

• 销售额：7.1万亿元，同比增长52.4%，比2019年1-5月增长36.2%，两年平均增长16.7%。
• 5月单月增速：销售额同比增幅为17.5%。
• 细分类型：
  • 住宅销售额：6.5万亿元，同比增长56.5%。
  • 办公楼销售额：1485亿元，同比增长24.9%。
  • 商业营业用房销售额：3025亿元，同比增长10.3%。

供应端分析

房地产开发投资

• 开发投资额：5.4万亿元，同比增长18.3%，比2019年1-5月增长17.9%，两年平均增长8.6%。
• 住宅投资占比：75.0%，同比增长20.7%。
• 其他类型：
  • 办公楼：2208亿元，同比增长6.2%。
  • 商业营业用房：4591亿元，同比增长6.1%。

房屋施工与竣工面积

• 施工面积：84.0亿平方米，同比增长10.1%。
• 竣工面积：2.8亿平方米，同比增长16.4%。
• 细分类型：
  • 住宅施工面积：59.3亿平方米，同比增长10.5%。
  • 住宅竣工面积：2.0亿平方米，同比增长18.5%。
  • 办公楼竣工面积：2559万平方米，同比增长-1.6%。
  • 商业营业用房竣工面积：4396万平方米，同比增长-7.5%。

房屋新开工面积

• 新开工面积：7.4亿平方米，同比增长6.9%。
• 细分类型：
  • 住宅新开工面积：5.6亿平方米，同比增长9.1%。
  • 办公楼新开工面积：1733万平方米，同比增长-20.3%。
  • 商业营业用房新开工面积：5160万平方米，同比增长-7.7%。

资金来源分析

房企到位资金

• 到位资金总额：8.1万亿元，同比增长29.9%，比2019年1-5月增长22.0%，两年平均增长10.5%。
• 资金来源结构：
  • 国内贷款：1.1万亿元，同比增长1.6%，占比13.4%，比去年同期下降3.7个百分点。
  • 自筹资金：2.3万亿元，同比增长12.8%，占比27.9%，比去年同期下降4.2个百分点。
  • 定金及预收款：3.2万亿元，同比增长62.9%，占比39.0%，比去年同期提高7.9个百分点。
  • 个人按揭贷款：1.3万亿元，同比增长32.0%，占比16.5%，比去年同期提高0.3个百分点。

中指精评

• 销售端：全国商品房销售面积和销售额均创历史同期新高，但增速收窄，5月销售面积同比增幅降至10%以内。
• 区域表现：东部和中部地区市场活跃度较高，商品房销售面积和销售额累计增速均超过40%，单月增速超10%，成为全国增长的主要推动力。
• 供应端：受重点城市“两集中”供地政策影响，新开工面积同比连续下降，但房地产开发投资保持增长，预计随着重点城市土地成交规模的释放，新开工面积将有所回升。
• 资金端：房企资金来源整体增长，但增幅收窄，其中定金及预收款增长最快，成为主要资金来源。
• 未来展望：政策调控持续趋紧，金融监管加强，市场热度较高的城市可能面临进一步政策收紧。预计全国商品房销售增速将逐步放缓，但供应端的改善或有助于维持市场高位运行。