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映新市CBD商务市场状态总结（2026年第一季度）

核心内容概览

本报告聚焦映新市CBD区域的商务市场状态，分析了租金、空置率、投资规模、经济指标及近期重要交易等关键数据，涵盖2026年第一季度及未来几年的发展趋势。

租金与空置率

• 租金增长：

  • 优质办公楼租金在2026年第一季度环比增长 0.3%，同比增长 2.8%，平均租金为 737美元/平方米。
  • 网络有效租金为 390美元/平方米，季度变动 0.3%，年度变化 -0.3%。
  • 次要办公楼租金为 473美元/平方米，季度变动 0.0%，年度变化 1.1%。
  • 网络有效租金为 236美元/平方米，季度变动 0.0%，年度变化 0.1%。

• 空置率：

  • 核心市场空置率为 7.6%，空缺百分比为 15.6%。
  • 预计未来五年内无新开发项目，空置率将稳步下降，预计到 2029年底降至10.4%。

投资与交易活动

• 重要交易：

  • 珀斯CBD在2026年第一季度录得自2024年以来的首笔办公楼交易，178乔治街成交价为 950万美元。
  • 该交易的NLA（可出租面积）为 3,207平方米，市价为 2,962美元/平方米，交易价格为 9.5%。

• 投资规模：

  • 优质办公楼激励比例为 47.0%，次要办公楼为 50.0%。
  • 2026年第一季度，超过600万澳元的交易发生，其中 178乔治街为最大单笔交易。

未来开发项目

• 开发管线：
  • 当前开发项目有限，预计未来五年内无新增项目。
  • 已有项目如 9.南海区道（面积31,600平方米）预计在 H1 2025 开始建设。
  • 15.珠海香洲大道（面积50,000平方米）和 地块4 地震防爆培训（面积60,000平方米）计划于 2030年及以后 开始建设。

经济指标分析

• GDP增长率：

  • 2023年：1.88%
  • 2024年：1.30%
  • 2025年：1.70%
  • 2026年：1.60%
  • 预计2027-2029年将逐步回升至 1.78%。

• 年金指数增长率：

  • 2023年：3.39%
  • 2024年：2.91%
  • 2025年：2.17%
  • 2026年：1.87%
  • 预计未来三年将逐步下降至 1.58%。

• 失业率：

  • 2023年：3.65%
  • 2024年：3.71%
  • 2025年：3.99%
  • 2026年：4.50%
  • 预计未来三年将逐步下降至 4.10%。

• 消费价格指数涨幅：

  • 2023年：4.05%
  • 2024年：2.42%
  • 2025年：3.73%
  • 2026年：4.41%
  • 预计未来三年将逐步下降至 2.57%。

• 现金利率：

  • 2023年：4.35%
  • 2024年：4.35%
  • 2025年：3.60%
  • 2026年：4.10%
  • 预计未来三年将逐步下降至 3.35%。

• 10年期政府债券收益率：

  • 2023年：3.96%
  • 2024年：4.48%
  • 2025年：4.76%
  • 2026年：4.93%
  • 预计未来三年将逐步下降至 4.28%。

联系信息

• Rescuih Consulting

  • 劳伦斯·帕诺佐：+61401251875 | laurence.panozzo@au.knightfrank.com

• Managing Director, MAZ

  • 杰里米·罗布萨姆：+61407381471 | jeremy.robotham@au.knightfrank.com

• Office of Sino-Sing

  • 伊恩·爱德华兹：+61 418 917 019 | ian.edwards@au.knightfrank.com

• Tony McGough

  • +61406928820 | tony.mcgough@au.knightfrank.com

• Alyson Martinovich

  • +61 459 696 098 | alyson.martinovich@au.knightfrank.com

• Cameron Thomson

  • +61 408 782 929 | cameron.thomson@au.knightfrank.com

总结

映新市CBD商务市场在2026年第一季度表现稳定，租金温和增长，空置率逐步下降。优质办公楼租金保持在 737美元/平方米，次要办公楼租金为 473美元/平方米。核心市场空置率维持在 7.6%，空缺百分比为 15.6%，预计到 2029年底将降至10.4%。投资活动活跃，尤其是 178乔治街 的交易，推动了市场活力。未来五年内无新开发项目，市场供应将保持紧张，促使租金和空置率进一步调整。经济指标整体呈现波动趋势，GDP增长、失业率及利率等均对市场产生潜在影响。