> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 映新市CBD商务市场状态总结（2026年第一季度） ## 核心内容概览 本报告聚焦映新市CBD区域的商务市场状态，分析了租金、空置率、投资规模、经济指标及近期重要交易等关键数据，涵盖2026年第一季度及未来几年的发展趋势。 ## 租金与空置率 - **租金增长**： - 优质办公楼租金在2026年第一季度环比增长 **0.3%**，同比增长 **2.8%**，平均租金为 **737美元/平方米**。 - 网络有效租金为 **390美元/平方米**，季度变动 **0.3%**，年度变化 **-0.3%**。 - 次要办公楼租金为 **473美元/平方米**，季度变动 **0.0%**，年度变化 **1.1%**。 - 网络有效租金为 **236美元/平方米**，季度变动 **0.0%**，年度变化 **0.1%**。 - **空置率**： - 核心市场空置率为 **7.6%**，空缺百分比为 **15.6%**。 - 预计未来五年内无新开发项目，空置率将稳步下降，预计到 **2029年底降至10.4%**。 ## 投资与交易活动 - **重要交易**： - 珀斯CBD在2026年第一季度录得自2024年以来的首笔办公楼交易，**178乔治街**成交价为 **950万美元**。 - 该交易的NLA（可出租面积）为 **3,207平方米**，市价为 **2,962美元/平方米**，交易价格为 **9.5%**。 - **投资规模**： - 优质办公楼激励比例为 **47.0%**，次要办公楼为 **50.0%**。 - 2026年第一季度，**超过600万澳元**的交易发生，其中 **178乔治街**为最大单笔交易。 ## 未来开发项目 - **开发管线**： - 当前开发项目有限，预计未来五年内无新增项目。 - 已有项目如 **9.南海区道**（面积31,600平方米）预计在 **H1 2025** 开始建设。 - **15.珠海香洲大道**（面积50,000平方米）和 **地块4 地震防爆培训**（面积60,000平方米）计划于 **2030年及以后** 开始建设。 ## 经济指标分析 - **GDP增长率**： - 2023年：1.88% - 2024年：1.30% - 2025年：1.70% - 2026年：1.60% - 预计2027-2029年将逐步回升至 **1.78%**。 - **年金指数增长率**： - 2023年：3.39% - 2024年：2.91% - 2025年：2.17% - 2026年：1.87% - 预计未来三年将逐步下降至 **1.58%**。 - **失业率**： - 2023年：3.65% - 2024年：3.71% - 2025年：3.99% - 2026年：4.50% - 预计未来三年将逐步下降至 **4.10%**。 - **消费价格指数涨幅**： - 2023年：4.05% - 2024年：2.42% - 2025年：3.73% - 2026年：4.41% - 预计未来三年将逐步下降至 **2.57%**。 - **现金利率**： - 2023年：4.35% - 2024年：4.35% - 2025年：3.60% - 2026年：4.10% - 预计未来三年将逐步下降至 **3.35%**。 - **10年期政府债券收益率**： - 2023年：3.96% - 2024年：4.48% - 2025年：4.76% - 2026年：4.93% - 预计未来三年将逐步下降至 **4.28%**。 ## 联系信息 - **Rescuih Consulting** - 劳伦斯·帕诺佐：+61401251875 | laurence.panozzo@au.knightfrank.com - **Managing Director, MAZ** - 杰里米·罗布萨姆：+61407381471 | jeremy.robotham@au.knightfrank.com - **Office of Sino-Sing** - 伊恩·爱德华兹：+61 418 917 019 | ian.edwards@au.knightfrank.com - **Tony McGough** - +61406928820 | tony.mcgough@au.knightfrank.com - **Alyson Martinovich** - +61 459 696 098 | alyson.martinovich@au.knightfrank.com - **Cameron Thomson** - +61 408 782 929 | cameron.thomson@au.knightfrank.com ## 总结 映新市CBD商务市场在2026年第一季度表现稳定，租金温和增长，空置率逐步下降。优质办公楼租金保持在 **737美元/平方米**，次要办公楼租金为 **473美元/平方米**。核心市场空置率维持在 **7.6%**，空缺百分比为 **15.6%**，预计到 **2029年底将降至10.4%**。投资活动活跃，尤其是 **178乔治街** 的交易，推动了市场活力。未来五年内无新开发项目，市场供应将保持紧张，促使租金和空置率进一步调整。经济指标整体呈现波动趋势，GDP增长、失业率及利率等均对市场产生潜在影响。