墨尔本中央商务区办公室市场报告_9页_1mb

墨尔本中央商务区办公室市场报告

总体表现

• 墨尔本CBD记录五年来首次空置率下降，从18.0%降至17.9%，是自2019年H2以来首次下降。
• 2025年上半年净吸纳量首次为正，达+500平方米，但仍低于五年平均值-42,190平方米，表明温和复苏。

区域分析

• 东核：表现最佳，空置率12.3%，净吸纳+9,865平方米，租金增长显著。
• 西核心/西区：表现不佳，空置率17.9%，略高于CBD平均水平。
• 多式联运区：空置率较高，2025年上半年空置率20.9%，上升明显。
• NS & SB：南岸表现较好，空置率下降，租金和优惠率差距显著。

租金与激励措施

• 优质租金环比增长2.1%，达735澳元/m²，同比增长3.7%。
• 东核优质租金增长最快，达972澳元/m²。
• 激励措施总体下降，但仍处于高位，特别是核心区域。

产能与项目

• 预计2025年新增供应量低，但2026-2027年将有多个新项目投入，包括7 Spence Street、Berkeley Street 435、StateLib Exchange等。

投资观点

• 墨尔本在可投资标方面具备吸引力，吸引私人投资和海外资本。
• 市场趋势表明，未来资本回报预期逐渐改善，特别是在租金上涨和政策利好情况下。

关键指标

• 二级空置率下降至16.8%，核心空置率达18.3%。
• 基准收益率降至6.70%，是自2016年一季度以来的最大利差。