2025-05-21-莱坊-伦敦办公室市场报告_16页_10mb

伦敦办公室市场在2025年第一季度展现出显著韧性，尽管面临全球宏观经济波动和地缘政治不确定性。核心资产销售激增，特别是在金融和专业服务领域的推动下，租金持续上涨，尤其在核心区域，表明租户对高质量空间的需求强劲。市场结构失衡持续，租户策略重新校准，部分公司转向短期租赁以适应不确定性。

城市和南岸区吸纳量环比下降，但核心区域空置率较低，新装修空间租赁量超出长期平均水平，反映了租户对品质和ESG标准的重视。投资活动增长，资金收紧的情况下，机构投资者仍主导市场，且亚太投资者兴趣上升。

西区表现更为温和，吸纳量下降，但核心租金在季度内上涨，供应连创新高，优质空间仍稀缺。码头区和斯特拉福德区需求由教育和金融用户驱动，租赁活动活跃，但投资活动较少。各区域投资租金差距较大，整体市场估值保持稳定。

未来展望：地缘政治风险和宏观波动将继续考验市场韧性，但伦敦作为全球资本避风港的地位稳固。短期内，供应结构性失衡与需求之间存续，顶级空间溢价维持高位，长期租金增长预期在5.8%，市场管道项目有望在未来5年提供增量，平衡市场供需。