珀斯中央商务区办公室市场与西珀斯更新_9页_1mb

珀斯中央商务区办公室市场总结

珀斯中央商务区办公室市场目前正进入稳定期，未来几年新供应量预计极少。空置率已上升至17.0%，为近年最高水平，受经济放缓影响，市场整体平稳但需求谨慎。

租金继续上涨，平均为$729/平方米，环比增长1.7%，同比增长4.2%。激励措施维持在45-50%的范围内，支撑有效租金稳定。

净吸纳量在过去12个月保持正值（+20,587平方米），但最近季度出现负值（-6,664平方米），显示出租户偏好小型租赁，尤其是优质地段和甲级物业。A级和二级物业需求较弱，空置率上升明显。

珀斯经济高度依赖资源和矿产行业，2024年GSP收缩率-0.3%，2025年预测增长率仅0.9%。然而，自2026年起，经济预计复苏，推动净吸纳量改善，空置率预计降至2029年约12%。

西珀斯市场趋势类似，空置率上升，租金较低（西珀斯Prime净租金$425/平方米），但优质物业需求强劲，投资活动开始恢复，核心收益率稳定在约7.58%。

总体展望乐观，供应管道受限，未来租金和净吸纳量有望提升。