珀斯市中心商务区办公市场_关于西珀特更新_9页_1mb

珀斯市中心商务区办公市场总结（2026年3月）

核心内容概览

珀斯市中心商务区（CBD）办公楼市场在2025年整体表现平淡，但展现出积极的迹象，特别是在激励措施和租金增长方面。市场空置率保持稳定，未来五年供应有限，为租金增长提供了支撑。同时，西珀斯市场虽面临净吸纳量下降，但整体仍保持相对较低的空置率。

主要观点

• 市场趋势稳定：珀斯市中心商务区的总空置率在2025年下半年仅下降0.1%，达到16.9%。优质空置率维持在15.6%，次级空置率则略有下降至19.2%。
• 净吸纳量温和增长：2025年，珀斯CBD净吸纳量为+6,429平方米，连续第二年为正，但较2024年下降58%。
• 租金增长显著：优质净面租金同比上涨3.5%，达到734美元/平方米，但受激励措施上升影响，净有效租金略有下降。
• 供应有限：未来五年内CBD办公楼市场几乎无新增供应，预计空置率将显著下降，支撑租金增长。
• 西珀斯市场表现：西珀斯顶级净租金同比增长1.3%，但净吸纳量为-8,971平方米，为2020年以来首次出现负增长。

关键信息

空置率与净吸纳量

租金与激励措施

供应情况

• 已完工项目：
  • 9公园广场（33,554平方米）
• 翻新项目：
  • 圣乔治街100号（6,600平方米）
• 未来项目：
  • 15基督城大道（50,000平方米，预计2031年完工）
  • 伊丽莎白码头地块4（60,000平方米，预计2031年完工）
  • 1 & 21 Mounts Bay Rd（布鲁克菲尔德与威利群，预计2032年后完工）
  • 5 Mill街（GDI，预计2033年后完工）

租赁趋势

• 租赁咨询：2025年租赁咨询集中在优质空间（37%）和仅提供A级空间（35%），仅3%关注仅限CBD的地点。
• 主要租户：
  • 西方电力公司（约20,000平方米）
  • 澳大利亚国民银行（5,000平方米）
  • 教育部（4,000平方米）
• 租赁活动集中区域：
  • 第3统计区（伊丽莎白码头区）
  • 第1统计区（圣乔治街北面）

市场前景

• 租金增长预期：优质租金预计将在未来两年内持续增长，受租赁到期潮影响。
• 空置率下降：未来五年CBD空置率将显著下降，供应有限将推动市场复苏。
• 投资市场：2025年珀斯CBD无办公楼交易，市场仍处于低迷状态，但未来可能因租赁活动增强而改善。

总结

珀斯市中心商务区办公楼市场在2025年表现平稳，但展现出积极信号。净吸纳量保持正向，租金增长显著，尽管受到激励措施的影响。市场空置率基本稳定，未来五年供应有限，预计空置率将下降，租金增长将更为强劲。西珀斯市场虽然净吸纳量下降，但空置率仍低于十年均值，显示出一定的韧性。整体而言，珀斯办公市场在经济复苏和政策支持下，前景乐观。