悉尼中央商务区办公室2026年第二季度市场状况_2页_1mb
报告摘要
Sydney CBD Office Market Summary - Q2 2026
核心内容
悉尼中央商务区（Sydney CBD）的办公室市场在2026年第二季度继续保持强劲增长，租金和交易活动均显示出积极态势。市场整体表现稳健，核心区域租金增长显著，而南部区域则因供需失衡出现租金下滑。
主要观点
租金增长
- 净租金增长：第二季度优质净租金上涨了1.4%，年度净租金增长达到9.5%。
- 核心区域表现：核心区域的租金增长最为强劲，年度增幅为11.2%。
- 南部区域：南部区域的租金出现下降，年度增幅为0.0%，净租金甚至下降了4.8%。
- 净有效租金：核心区域的净有效租金上涨了3.2%，年度增长为14.8%。
- 整体市场：CBD平均净有效租金为868美元/平方米，年度增长12.2%。
投资者信心
- 收益率保持平稳：第二季度平均收益率为5.7%，核心市场收益率为5.70%。
- 交易活动：H1期间的多项交易支撑了投资者信心，包括对0街区综合体50%的持股和180乔治街部分物业的交易。
- 尽职调查：目前有超过5亿美元资产正在履行尽职调查程序，预计将提升交易量并为价格指标提供更清晰的指引。
重要交易
- Q-Block Precinct (50%)：由ADIA出售给Charter Hall，价格为529.5百万美元，单价为17,890美元/平方米。
- 180 George St (19.9%)：由Mitsubishi Estate出售给QUE REIT，价格为357.2百万美元，单价为28,992美元/平方米。
- 32-36 York St：由Milligan Group / Phoenix Property Investors出售给DWS Group，价格为166.4百万美元，单价为20,286美元/平方米。
- 35 Tumbalong Blvd.：由Lendlease / Aware Super出售给Batings，价格为360百万美元，单价为12,973美元/平方米。
关键信息
区域表现
| 区域 | 净租金（美元/平方米） | 季度变化（%） | 年度变化（%） | 净有效租金（美元/平方米） | 季度变化（%） | 年度变化（%） | 折扣（%） | 收益率（%） | 空置率（%） | 总面积（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 核心 | 1,687 | 1.6 | 11.2 | 1,063 | 3.2 | 14.8 | 31.6 | 5.70 | 11.6 | 2,214,676 |
| 西部 | 1,131 | 1.7 | 8.3 | 598 | 3.2 | 9.1 | 40.2 | 6.94 | 15.0 | 1,197,361 |
| Barangaroo | 1,592 | 1.6 | 9.1 | 985 | 3.8 | 14.2 | 32.0 | 6.00 | 9.5 | 335,011 |
| Midtown | 1,294 | 0.4 | 6.3 | 717 | 0.3 | 7.0 | 37.7 | 6.33 | 17.9 | 1,252,016 |
| Southern | 908 | 0.0 | 0.0 | 455 | -0.3 | -4.8 | 42.0 | 7.42 | 11.9 | 350,047 |
| CBD 平均 | 1,470 | 1.4 | 9.5 | 868 | 2.7 | 12.2 | 34.9 | 6.14 | 13.8 | 5,385,115 |
重大发展
- Atkassian-Central Lüsti Zhongyang：位于南部区域，面积58,000平方米，目前处于建设中，预计2027年H1完成。
- 55 Pitt St：位于核心区域，面积63,000平方米，目前处于建设中，预计2027年H1完成。
- 2 Chifley South：位于核心区域，面积56,500平方米，目前处于建设中，预计2027年H2完成。
可租面积
- 21,000平方米的次租空间可供租赁。
联系信息
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