2017Q2中国房地产网站季度监测报告_18页_1mb

2017年第二季度中国房地产市场与广告投放总结

核心内容概述

2017年第二季度，中国房地产市场在政策调控和金融去杠杆的双重影响下，整体热度有所降温，但市场运行保持平稳。与此同时，房产类网络广告投放费用和广告主数量均呈现环比上升趋势，显示出房地产企业在市场环境收紧的情况下仍保持一定的市场活跃度。

主要观点

1. 房地产市场热度降温

• 政策调控持续收紧：限售城市数量扩大至超过30个，热点城市加强商办市场整治，住房信贷进一步收紧，房贷利率普遍上涨。
• 土地出让规则创新：通过多元化手段抑制地价过快上涨。
• 市场表现：房地产企业补库存积极性依然较高，但整体市场热度较去年同期有所下降。

2. 广告投放情况

• 网络广告费用占比回升：2017年Q2房地产类网络广告费用占总体网络广告费用的15.6%，环比上升2.4个百分点，同比上升3.7个百分点。
• 广告主数量增长：房产网站广告主数量环比上升14.4%，达到1754个，但同比下降42.4%。
• 新增广告主数量回升：环比上升32.8%，但同比下滑68.0%，显示市场热度较去年同期明显降温。
• 区域分布：广东、北京、河北三地广告主在投放额和数量上位居全国前三，其中广东地区投放额最高，为11667.5万元。

3. 用户访问情况

• 用户覆盖规模上升：2017年Q2房产网站季度PC用户覆盖总人数为1.6亿人，环比上升6.9%，同比下降3.3%。
• 访问次数增长：季度总访问次数为20.5亿次，环比上升6.1%，同比下降8.1%。
• 人均访问次数下降：人均季度访问次数为12.5次，环比下降0.7%，同比下降5.0%。
• 浏览页面量增长：季度总浏览页面量为66.4亿页，环比上升1.7%，同比下降10.7%；平均单次访问浏览页面量为3.2页，环比下降4.1%，同比下降2.9%。

关键信息

政策层面

• 限售政策扩展：限售城市从一线城市扩展至二三线城市，超过30个城市实行限售措施。
• 限价政策延伸：限价政策从商品房售价扩展至土地起拍价。
• 商改住管控加强：部分热点城市严格限制商改住，整顿商办市场。
• 信贷收紧：一线城市首套房利率下调至9折甚至基准线，整体房贷利率上涨。

金融去杠杆

• 房地产企业融资受限：房地产企业贷款和个人住房贷款均呈现收紧趋势。
• 信贷环境趋紧：金融政策持续收紧，抑制市场过热。

房地产企业行为

• 拿地积极性保持：尽管市场热度降温，但房地产企业仍积极拿地，尤其在热点城市热门地块上竞争激烈。
• 广告投放策略：头部企业如恒大、保利加大广告投入，万科则有所缩减。

广告投放数据

• 总费用：2017年Q2房产类广告投放总费用为5亿元，环比上升19.0%，同比下降28.6%。
• 广告主数量：房产网站广告主数量为1754个，环比上升14.4%，同比下降42.4%。

用户访问数据

• 用户覆盖量：季度PC用户覆盖人数为1.6亿人，环比上升6.9%，同比下降3.3%。
• 访问次数：季度总访问次数为20.5亿次，环比上升6.1%，同比下降8.1%。
• 浏览页面量：季度总浏览页面量为66.4亿页，环比上升1.7%，同比下降10.7%。

数据来源与方法

• 政策与市场环境数据：来源于艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。
• 广告投放数据：基于艾瑞咨询iAdTracker对200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计，不含文字链及部分定向类广告，费用为预估值。
• 用户访问数据：基于艾瑞咨询iUserTracker对40万名家庭及办公（不含公共上网地点）样本网络行为的长期监测数据获得。

公司信息

• 公司介绍：艾瑞咨询成立于2002年，以“生活梦想、科技承载”为理念，提供产业研究、大数据研究、企业咨询、投资研究、新零售研究等服务。
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