2015-03-09-第一太平戴维斯-天津住宅市场简报2014年第四季度_5页_990kb

天津住宅市场简报总结（2015年3月）

天津住宅市场在2015年第一季度表现出积极回暖态势，这得益于政策调整和经济环境变化。以下是关键分析：

核心发现

• 政策影响：2014年底全面取消限购政策（"津十六条"）和央行下调房贷利率，刺激了市场需求，尤其是改善型需求的释放。购房者信心增强，市场活跃度提升。
• 住宅销售数据：2014年第四季度，商品住宅新增供应量环比下降22.5%至311.73万平方米，成交量环比上升47%至309.5万平方米，成交均价环比上涨10.8%至每平方米11,861元。供应减少和需求增加是推动价格上涨的主要因素。
• 服务式公寓表现：平均租金报价有所回升，结束连续五个季度下降趋势。租赁市场空置率下降，表明需求稳定，但面临新增供应压力。
• 高端住宅市场：第四季度高端住宅平均报价环比微涨0.7%，达到每平方米26,211元。重点项目如白金湾公寓入市，但限购取消后，商业产权公寓的吸引力下降，短期销量可能受抑制。
• 市场展望：预计2015年天津楼市将企稳回暖，刚需与改善型需求将持续推动普通商品住宅销售稳定增长，价格可能小幅上涨。尽管面临供应增加和经济压力，高端市场可能保持支撑。

关键因素与挑战

• 京津冀一体化带来人口导入和产业转移机遇，但部分企业因预算调整减少住房需求。公寓市场需关注投资客需求变化。

此总结基于Savills 2015年市场报告，强调政策在促进天津楼市恢复中的关键作用，未来需关注供需平衡和区域发展。