2015-01-05-第一太平戴维斯-天津商铺市场简报2014年第四季度_4页_1mb

市场简报商铺总结（2015年1月）

核心内容

2014年第四季度，天津商业市场整体供应量稳定，无新增优质商业项目入市，市场主要以吸收现有存量为主。然而，滨海新区迎来了两个优质商业项目——宝龙城市广场及天津泰达时尚购物中心，新增供应18.5万平方米，推动了该区域商业存量的增长。

主要观点

• 天津城区市场表现：

  • 2014年第四季度，天津城区优质商业项目首层平均租金环比下降6.2%至464元/平方米/月，但入驻率环比上升1.2个百分点至84%。
  • 城区优质购物中心租金表现差异显著，核心商圈（如和平路-滨江道-南京路商圈）租金远高于二级和区域型商圈。
  • 2014年全年，天津城区共有2个中高端商业项目入市，分别为永旺梦乐城天津梅江店和天津恒隆广场，共计带来24.4万平方米新增供给。

• 滨海新区市场表现：

  • 2014年第四季度，滨海新区优质商业项目首层平均租金环比上升2%至226元/平方米/月，但入驻率环比下降3.3个百分点至81%。
  • 滨海新区全年新增商业供给达30.2万平方米，主要由3个中高端商业项目组成，包括汉沽一商友谊购物广场、宝龙城市广场和天津泰达时尚购物中心。
  • 滨海新区的商业发展受到经济规模扩大和新项目入驻的推动，租金水平和入驻率均有所提升。

关键信息

供应量及存量

• 天津城区：2014年第四季度无新增优质商业项目，总存量维持在331万平方米。
• 滨海新区：新增供应18.5万平方米，总存量增至87.6万平方米。

重点项目分析

• 宝龙城市广场：

  • 位于于家堡金融区，建筑面积8.5万平方米，分为4层。
  • 定位为服务职场精英的商业综合体，主要签约商户包括CKJeans、Metersbonwe、星巴克、汉堡王等。
  • 开业率约为70%，将填补于家堡金融区优质城市综合体的空白。

• 天津泰达时尚购物中心：

  • 位于开发区第四大街与北海路交汇处，建筑面积约10万平方米，分为地上三层及地下一层。
  • 以体验式消费为核心，主打家庭式休闲购物，餐饮业态占比超过30%。
  • 吸引了多个首次进驻滨海新区的时尚休闲品牌，如GAP、Hotwind、艾米1895电影街等。

租金与空置率

• 天津城区：首层平均租金为464元/平方米/月，入驻率84%。
• 滨海新区：首层平均租金为226元/平方米/月，入驻率81%。

市场展望

• 2015年预计新增供应：
  • 天津城区将有7个优质商业项目开业，新增商业面积约52万平方米。
  • 滨海新区将有2个优质商业项目入市，新增商业面积约45万平方米。
• 发展趋势：
  • 城市综合体成为天津商业物业发展的主要方向。
  • 传统百货商店多以主力店形式进驻购物中心。
  • 新项目达到理想预租率需时间，市场竞争加剧将影响租金水平。
  • 开发商对现有商业进行重新定位或提档升级，以适应市场环境。

项目及零售商户新闻

• 瑞士高档手表浪琴进驻天津友谊商厦。
• 华润万家Ole’高端精品超市首进天津，落户天津恒隆广场。
• 韩国时尚品牌艾今（iiJin）进驻天津大悦城。
• 快时尚品牌ZARA及ZARA Home旗舰店在天津滨江道胜奥大厦开业。
• 高端鲜花品牌Roseonly进驻恒隆广场。
• 老城厢商圈的中原麦购时代广场完成业态升级后重新入市。

重点项目：熙悦汇购物中心

• 位置：天津市南开区黄河道与密云路交口。
• 开发商：浙江阳光集团。
• 商业面积：10万平方米。
• 楼层数：地上五层、地下两层。
• 预计开业时间：2015年下半年。
• 定位：综合性、全客层、全业态的一站式购物中心，汇聚餐饮、购物、娱乐、儿童、休闲、影院等近170家知名品牌。
• 预期影响：提升南开区西部主城区商业水平，促进区域价值提升。

数据来源

• 第一太平戴维斯项目及开发顾问部
• Savills Research

联系方式

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  Director, China
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