2024-02-22-第一太平戴维斯-广州住宅_2023年第四季度_2页_3mb

广州房地产市场报告摘要

政策更新

• 限购政策调整（2024年1月27日）：取消120平方米以上住宅限购，实质上终结长达13年的购房限制。
• 公积金贷款首付下调（2023年11月14日）：广州住房公积金管理中心将公积金贷款首付比例降至20%。

市场动态（第四季度）

• 供应与成交：
  • 一手住宅供应面积环比下降31.5%，同比降25.6%，降至128.7万平方米。
  • 成交面积环比增长23.9%，同比升41.3%，增至169.0万平方米。
  • 全年成交面积636.5万平方米，同比增长10.8%，但仍低于过去五年平均水平。
• 价格：
  • 成交均价降至每平方米43,095元，环比下降4.4%，同比降3.7%。
  • 部分高端项目（如琶洲地块）楼面价创纪录（75,670元/平方米）。

土地市场

• 土拍政策调整取消土地限价，恢复高价地出让机制。
• AH40331地块成为近期地价纪录保持者，反映部分区域热度回升。

市场展望

• 优化政策可能在2024年促进需求释放，尤其集中在市区及邻近城市。
• 市场信心恢复需时间，供应缩量与政策刺激形成周期博弈。

结论

广州市场因政策松绑短期呈现成交活跃、供应放缓现象，但整体价格趋稳略降，土地市场结构性回暖显著。