20170917-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之五_土地市场偏弱_房屋成交下行_11页_631kb

文档总结

核心内容概述

本报告是兴业证券关于2017年9月房地产市场及房企融资情况的分析，涵盖了商品房成交、土地市场表现、地产债发行与到期情况，以及相关销售人员和机构联系方式。报告指出，房地产市场整体呈现成交下行、土地市场分化、房企融资净额转负等趋势，同时提到多个城市出台楼市调控政策。

主要观点

1. 商品房成交情况

• 成交量微降：本周，十大城市和三十大中城市商品房成交量均小幅下降，其中十大城市成交1.41万套，三十大中城市成交3.03万套。
• 成交面积下降：成交量下降的同时，成交面积也出现小幅下滑，表明市场整体活跃度有所减弱。
• 城市分化明显：一线城市中，北京成交量下降，上海、广州持平，深圳微增。二线城市中，南京成交量上升，南昌成交量在连续五周上涨后回落。
• 存销比上升：十大城市商品房存销比持续微升，按套数计算为38.26，按面积计算为44.57，去化周期分别达到9.56个月和11.14个月。

2. 土地市场情况

• 土地出让宗数分化：一线城市土地出让宗数微升，二三线城市持续下降，其中三线城市下降幅度更大。
• 规划建筑面积变化：一线城市规划建筑面积上升，二三线城市均下降，三线城市下降幅度更大。
• 楼面价走势：一线城市楼面价回落，二线城市上升，三线城市维持稳定。
• 溢价率变化：二线城市土地成交溢价率上升，一三线城市均下降。

3. 地产债发行与到期情况

• 发行情况：本周国内房地产企业发行债券3只，总金额8.1亿元人民币，均为私募债；同时发行1只海外债券，规模2.5亿美元。
• 到期情况：本周有12只人民币债券到期，包括6只到期、2只回售、4只本金提前兑付。总体到期规模达58.14亿元，加权利率为5.94%。
• 净融资转负：在连续六周净融资后，本周房企净融资转为负，显示融资环境收紧。

关键信息

1. 楼市调控政策

• 西安：本周发布政策进一步稳定住房市场，限制本市户籍购房者购买两套住房，公积金贷款上限调至65万元。
• 上海：发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，支持住房租赁市场发展，并加快推进房地产投资信托基金（REITS）。

2. 城市表现

3. 地产债数据概览

• 发行：本周共发行3只债券，总金额8.1亿元人民币，均为私募债；海外发行1只债券，规模2.5亿美元。
• 到期：12只债券到期，总规模58.14亿元，加权利率5.94%。
• 类型分布：到期债券中，有6只到期、2只回售、4只本金提前兑付。

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