20220619-天风证券-房地产行业研究周报_销售延续复苏_20页_2mb

报告摘要

本周房地产行业数据显示，市场呈现一定程度的复苏迹象，特别是销售和成交数据。5月单月销售环比转正，三季度销售增速有望进一步改善。新房及二手房成交均出现回暖，土地市场有所回升。整体来看，房地产市场在政策推动下逐步恢复，但行业仍面临融资压力和信用风险。

销售回暖：5月房地产销售金额同比-37.7%，但环比增长29.7%，降幅较4月收窄8.9个百分点；销售面积同比-31.8%，环比增长25.8%，降幅较4月收窄7.2个百分点。预计下半年低基数效应下，销售增速有望进一步改善。
开发投资改善：5月房地产开发投资同比-7.8%，环比增长14.0%，投资端和销售端均出现环比回暖，但投资增速仍弱于销售。
到位资金增速放缓：1-5月到位资金同比-25.8%，5月单月同比-33.4%，降幅较4月收窄2.2个百分点。销售回款和按揭贷款同比降幅较大，但环比有所回升。
新房市场成交回暖：6月11日-6月17日，64城新房成交面积为606万平，滚动12周同比增速为-43.40%，较上期提升3.03个百分点；月度同比-21.77%，较上月改善21.71个百分点。一线城市、二线城市及三线及以下城市成交面积均有回升。
二手房市场改善：6月11日-6月17日，17城二手房成交面积为171万平，滚动12周同比增速为-30.96%，较上期提升3.47个百分点；月度同比-10.59%，较上月改善17.63个百分点。
土地市场表现：6月土地成交建面1874万平，成交总额486亿元，滚动12周同比分别下降32.98%和52.07%。全国平均溢价率提升5.77%，但同比仍下降16.59个百分点。

行业涨跌：本周申万房地产指数下跌0.31%，H股Wind香港房地产指数下跌3.86%，均跑输大盘。
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