戴德梁行-2020中国商业地产投资意向调查报告-2020.3-18页_3mb

2020年中国商业地产投资意向调查报告总结

核心内容概述

本报告由戴德梁行资本市场部基于对122份有效问卷的分析，揭示了2020年新冠疫情对中国商业地产市场的影响及投资者的态度。报告指出，尽管疫情对市场造成一定冲击，但投资者普遍对中国商业地产市场的长期发展保持信心，并预计市场将在短期内恢复。

主要观点

1. 投资者信心充足

• 超 $60%$ 的受访者认为疫情结束后6个月内投资市场将开始活跃。
• $99%$ 的受访者表示疫情过后仍将继续在中国大陆进行商业地产投资。

2. 投资规模变化

• 物流地产和数据中心投资规模预计将显著增长，分别有 $72%$ 和 $51%$ 的受访者表示看好。
• 写字楼、零售和酒店投资规模预计会下降，有超 $60%$ 的受访者持此观点。
• 传统工业厂房投资变化较难判断，有 $65%$ 的受访者表示基本不变或不确定。

3. 投资城市意愿

• 上海是投资者最看好的城市， $96%$ 的受访者表示未来12个月内计划在上海进行投资。
• 北京紧随其后， $92%$ 的受访者有投资计划。
• 深圳（68%）、广州（61%）、杭州（30%）、成都（28%）、西安（13%）和武汉（11%）也受到不同程度的关注。
• 外资投资者尤其青睐上海， $100%$ 的外资受访者表示未来12个月内有投资上海的计划。

4. 投资物业类型意愿

• 写字楼和商务园区依然是最受欢迎的物业类型， $82%$ 的受访者计划投资。
• 物流仓库和数据中心也受到重视，分别有 $45%$ 和 $30%$ 的受访者表示有兴趣投资。
• 零售、酒店和传统工业厂房的投资意愿相对较低，分别有 $60%$、$60%$ 和 $65%$ 的受访者表示可能下降或不确定。

5. 投资计划执行

• $69%$ 的受访者表示将暂缓决策，观望疫情发展。
• 内资投资者在项目推进上表现更为积极，有 $2%$ 的受访者表示将加速推进流程。
• 外资投资者由于疫情限制， $76%$ 表示将暂缓推进流程。
• 所有受访者均表示不会因疫情考虑放弃项目洽谈。

6. 市场前景

• $59%$ 的受访者认为市场将在疫情过后恢复正常。
• $16%$ 的受访者持乐观态度，认为疫情将带来新的市场需求，如线上服务、人工智能、新零售和大健康产业，这些将推动相关商业地产的发展。
• 内资投资者多持中立态度，而外资投资者观点更为分化，部分持乐观，部分持悲观。

关键信息

• 经济形势：受访者普遍认为疫情对中国GDP增长有一定影响，但对市场恢复信心十足。
• 投资计划：内资投资者倾向于增加投资规模，而外资则相对保守，部分企业因疫情放缓项目推进。
• 城市偏好：一线城市（尤其是上海和北京）仍是投资重点，二线城市如成都、武汉也受到关注。
• 物业类型：写字楼仍是首选，物流地产和数据中心因疫情需求增长而备受青睐。
• 市场影响：疫情短期内对市场造成一定影响，但不会导致投资者撤资，反而可能带来新的投资机会。

总结

本次调查表明，尽管疫情对商业地产市场造成一定冲击，但投资者对中国市场的长期发展潜力仍充满信心。尤其是上海、北京等一线城市，因其经济基础和资金流动性，成为外资和内资共同关注的焦点。随着疫情逐渐明朗，市场交易量有望在下半年反弹，投资者可抓住机会，分散风险，布局具有增长潜力的物业类型。