2020中国商业地产投资意向调查报告-戴德梁行_18页_3mb

2020年中国商业地产投资意向调查报告总结

核心内容概述

本报告基于戴德梁行对122份有效问卷的分析，总结了新冠疫情对中国大陆商业地产市场的影响及投资者的未来意向。调查结果显示，尽管疫情带来短期不确定性，但大部分投资者对中国商业地产市场保持信心，并认为市场将在疫情后迅速恢复。

主要观点

• 市场信心充足：超过99%的受访者表示疫情过后将继续在中国大陆进行商业地产投资，显示出对市场长期发展的乐观态度。
• 疫情对经济的影响：多数受访者认同经济学人智库（EIU）对2020年中国GDP增长的预测，认为疫情将导致GDP增长放缓，但市场复苏速度较快。
• 投资反弹预期：61%的受访者认为疫情结束后6个月内商业地产投资市场将活跃起来，交易量明显增长；外资机构更乐观，25%认为仅需3个月或更短时间。
• 投资规模变化：物流地产和数据中心受到疫情影响，投资规模或将增长；而写字楼、零售和酒店投资规模或将下降。传统工业厂房投资变化则难以判断。
• 投资金额变化：近9成受访者表示2020年投资金额将与2019年保持一致或有所增长，仅10%表示将减少投资。
• 投资城市偏好：上海、北京、深圳、广州是最受青睐的投资城市，其中100%外资受访者计划投资上海，96%受访者计划投资上海，92%计划投资北京。
• 投资物业类型偏好：办公楼仍是最受欢迎的物业类型，82%受访者计划投资；其次是物流仓库和数据中心。零售、酒店和写字楼投资将面临一定压力。
• 投资计划执行：疫情对项目推进影响较小，69%受访者表示将暂缓决策，20%表示无明显影响。内资投资者比外资更积极，部分内资受访者甚至计划加速推进流程。
• 市场前景：尽管疫情在短期内可能对市场造成负面影响，但投资者普遍看好长期发展，尤其是与线上服务、人工智能、新零售和大健康产业相关的商业地产。
• 政策影响：减负政策和融资环境的改善可能为内资企业带来更优的投资机会。

关键信息

• 受访者构成：调研对象涵盖63家外资、55家内资和4家合资企业，其中71%为房地产基金公司，21%为房地产开发商，17%为保险公司，4%为民营企业/个人投资者或其他。
• 投资信心：外资投资者对市场复苏持更乐观态度，而内资投资者则普遍持中立或保守态度。
• 投资趋势：物流地产和数据中心因疫情需求增长而受到青睐，而传统写字楼、零售和酒店投资可能面临一定调整。
• 城市偏好：上海、北京、深圳、广州为首选投资城市，武汉也受到部分投资者关注，但比例较低。
• 投资执行策略：多数受访者选择暂缓推进流程，但不考虑放弃项目洽谈，显示出市场的韧性和投资者的谨慎乐观。

总结

总体而言，尽管新冠疫情对商业地产市场造成一定冲击，但投资者普遍认为市场具有较强的恢复能力，尤其是一线城市和具有高资金流动性的区域。物流地产、数据中心等新兴领域因疫情带来的新需求而受到青睐，而传统物业如写字楼、零售和酒店则面临一定调整压力。内资投资者在投资规模和推进速度上表现更为积极，而外资投资者则在疫情后更关注市场复苏的速度。市场前景被普遍看好，疫情带来的挑战被视为短期波动，长期来看，中国商业地产市场依然具备广阔的发展空间。