2022-04-14-戴德梁行-房地产行业_2022年一季度重庆商业地产市场回顾与展望_34页_7mb

2022年第一季度重庆商业地产市场回顾与展望。

重庆在2021年实现地区生产总值27,894.02亿元，同比增长8.3%，第三产业增长9.0%。2022年经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱压力，政府工作报告将“全力以赴稳增长，保持经济运行在合理区间”列为重点任务之一。城市发展聚焦科技创新、产业升级、成渝地区双城经济圈建设、“一区两群”协调发展、改革开放、乡村振兴与城市发展、生态环境保护、社会事业与民生改善以及安全稳定等工作，目标包括GDP增长5.5%左右、固定资产投资增长6%左右等。

甲级写字楼市场在本季度未新增供应，全市存量保持稳定，空置率微涨。租金总体平稳，环比微降，而新增商业项目的入驻提升了市场活跃度并有利于优化租户结构。医疗医药、TMT等行业表现亮眼，成为租赁市场的主力，金融业也迎来重大发展机遇，重庆正积极打造西部金融中心和内陆国际金融中心。

零售市场则因新项目入市持续竞争激化，全市优质购物中心租金呈缓慢下滑趋势，各商圈在主力店布局、业态结构、租金及空置率等方面差异明显，整体市场趋于分化。

展望未来，重庆将继续推动金融改革，优化国际化服务水平并扩大开放，鼓励新首店设立并奖励旗舰店落地，同时关注部分项目调整如解放碑远东百货大都会店的闭店风险。市场整体保持稳中求进，区域差异明显，细分市场表现分化。

总结显示，重庆政府正积极应对经济压力，推动产业升级，并促进金融服务业发展。零售市场则呈竞争加剧、租金下滑、政策支持新首店趋势。未来需关注区域市场分化及政策调整带来的机遇与挑战。