新型冠状病毒对华东商业地产市场的影响-戴德梁行_9页_2mb

新型冠状病毒对华东商业地产市场的影响总结

核心内容概述

本报告分析了2019年新型冠状病毒肺炎（以下简称“武汉肺炎”）对华东地区商业地产市场的影响，包括写字楼、零售和工业物流等领域的变化，并与2003年SARS疫情进行了对比。报告指出，尽管疫情对经济和市场造成短期冲击，但政府的快速反应和市场自身的调整能力将推动中长期的复苏。

2003年SARS与2019年武汉肺炎疫情对比

• 传播范围：2019年武汉肺炎的传播区域更广，但主要集中在湖北省，而2003年SARS主要集中在北京市、广东省和香港。
• GDP占比：2019年湖北省占全国GDP比重的4.6%，而2003年北京和广东占全国GDP比重的15.2%。
• 疫情对经济的影响：
  • 2003年非典疫情对经济的冲击主要集中在第二季度，GDP增速下降2个百分点至9.1%。
  • 2019年武汉肺炎疫情对经济的冲击更大，主要由于发达的交通网络加速了疫情传播，政府控制疫情的力度更强，消费受打击更严重。
  • 2003年疫情过后经济迅速恢复，而本次疫情预计影响将主要集中于2020年上半年。

对写字楼市场的影响

• 短期影响：
  • 市场需求疲弱，企业对办公物业的置换和扩张较为审慎。
  • 中小型企业财务流动性风险加剧，影响联合办公空间的租赁活动。
  • 上海、杭州和南京的写字楼市场空置率可能上升，租金面临下调。
• 中长期影响：
  • 政府支持政策有助于缓解企业压力。
  • 医药与医疗设备行业将快速发展，带来新的办公租赁需求。
  • 健康和智能工作场所将成为写字楼市场竞争力的重要因素。

对零售市场的影响

• 短期冲击：
  • 餐饮业、娱乐业和服务行业受到显著影响。
  • 商场业主和零售商主动缩短营业时间或暂停部分门店。
  • 部分商业地产业主实施租金减免措施。
• 线上渠道缓解压力：
  • 生鲜超市和外卖业务出现井喷式增长。
  • 建立线上线下销售渠道的零售商表现较好。
• 市场前景：
  • 零售业中短期前景不明朗，需等待疫情结束。
  • 上海、杭州和南京的大型购物中心空置率可能上升，租金面临下调，尤其在新兴商圈。

对工业物流的影响

• 短期影响：
  • 疫情增加了出口检验检疫的运输和仓储成本。
  • 工厂复工延迟导致生产停滞，影响供应链。
  • 保税仓可能面临一定压力。
• 中长期影响：
  • 高标仓储需求依然旺盛，尤其在华东地区如上海、苏州、杭州等热门城市。
  • 工业增加值和交通运输业增速在2003年SARS期间曾出现下滑，但疫情结束后迅速恢复。

对投资的影响

• 短期影响：
  • 商业活动减退甚至停滞，导致上海大宗物业交易市场受挫。
  • 中国人民银行注入1.7万亿流动性，为经济提供支持。
• 中长期展望：
  • 投资活动预计将在中期逐渐活跃，反弹回升。
  • 现金紧张的开发商可能出售物业资产，提供更多投资机会。
  • 上海作为门户城市，仍将是投资者青睐的目标。

联系信息

• 黎庆文（华东区董事总经理）
  邮箱：kelvin.qw.li@cushwake.com

• Shaun Brodie（大中华区租户研究主管）
  邮箱：shaun.fv.brodie@cushwake.com

说明

本报告所载资料及数据力求准确，但仅作参考之用，不构成对市场或物业的全面描述。引用的信息未经核实，戴德梁行不对其准确性或完整性作出任何担保，并不承担因此产生的任何责任。报告中的观点仅供参考，不构成任何投资建议或行动依据。