2010-易观_房地产互联网化中互联网企业的机会探讨_18页_1mb

房地产互联网化中互联网企业的机会探讨总结

核心内容

房地产行业在2003-2009年间经历了显著的回暖，行业集中度进一步加大，中小房企面临困境。与此同时，房地产行业正逐步实现互联网化，主要体现在营销、产品、服务和运营四个层面。互联网企业在此过程中获得了新的发展机会。

主要观点

房地产行业发展状况

• 房地产行业整体回暖，带动网络营销规模增长。
• 房地产企业数量减少，Top100强房企市场份额增加。
• 房地产行业处于互联网化的初级阶段。

房地产营销互联网化

• 房地产网络营销在形式和手段上不断丰富，但目前仍主要停留在网络广告展示和主题活动开展阶段。
• 互联网广告在房地产广告投放中占比逐步加大，但整体占比仍偏低（仅5.3%）。
• 房地产网络营销呈现出多样化趋势，逐步下沉至二三线城市。
• 房地产广告主ARPU值走低，营销预算趋于谨慎。

房地产广告投放趋势

• 房地产广告主在全媒体平台上的投放持续增长，网络广告成为重要组成部分。
• 垂直房地产门户网站仍是主要投放渠道，新兴媒体平台也开始崛起。
• 广告主对网络营销的接受度提高，但尚未形成广泛共识。

房地产互联网化对互联网企业的影响

• 房地产互联网化为互联网企业提供了新的发展机会，包括营销、产品、服务和运营等多个领域。
• 互联网企业可通过跨平台资源整合，提供更高价值的整合营销方案。
• 房地产垂直门户和细分B2C/B2B平台提供商在房地产互联网化中占据重要地位。

关键信息

房地产网络营销现状

• 2008年Q1-2009年Q3，中国新房网络广告市场规模持续增长。
• 广告主数量：房地产网络广告主数量逐步增加，但整体仍占房地产企业比例较小。
• ARPU值：广告主的平均收入（ARPU）有所下降，表明营销预算趋于保守。

区域差异

• 房地产网络营销在不同区域的热度不一，例如浙江、福建、天津等地网民渗透率较高，但网络营销投入相对较低。
• 浙江：网民渗透率为41.7%，房地产销售金额为3149.87亿元，网络营销投入为0.4亿元。
• 福建：网民渗透率为38.5%，房地产销售金额为1142亿元，网络营销投入为0.33亿元。
• 天津：网民渗透率为43.5%，房地产销售金额为693亿元，网络营销投入为0.55亿元。

互联网化动因与阶段

• 动因：房地产市场回暖、广告主教育成效、营销成本降低、地域定向投放能力提升、效果衡量体系成熟。
• 阶段：房地产互联网化已进入替换和优化阶段，未来将向更深层次发展。

互联网化途径

• 互联网企业可通过提供移动互联网决策服务平台、整合营销方案等方式参与房地产互联网化。
• 通过提供更丰富、精准的营销手段，互联网企业能够提升房地产企业的品牌溢价值和营销效率。

互联网企业的发展机会

营销互联网化

• 提供多样化的营销形式，如网络广告、社交媒体推广、线上活动等。
• 实现地域定向投放，提高广告效果。

产品互联网化

• 垂直房地产门户网站成为产品展示和推广的重要平台。
• 细分B2C平台提供商有机会参与房地产产品的在线销售。

服务互联网化

• 第三方支付平台可为房地产交易提供便捷服务。
• 互联网企业可提供房地产相关的在线服务，如房产咨询、在线签约等。

运营互联网化

• 细分B2B平台提供商可为房地产企业提供运营支持，如数据管理、市场分析等。

总结

房地产行业的互联网化正在加速推进，为互联网企业带来了新的发展机遇。随着房地产市场回暖和网络营销的多样化，互联网企业可以利用其技术优势和平台资源，为房地产企业提供更高效的营销、产品、服务和运营解决方案。未来，房地产互联网化将进一步深化，互联网企业将在其中发挥更加重要的作用。