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中金快讯 | 中金厦门安居REIT扩募份额于上交所上市总结

核心内容

2026年6月4日，中金厦门安居REIT（基金代码：508058）扩募份额上市仪式在上海证券交易所举行。此次扩募标志着基金正式进入规模化、多元化发展的新阶段，为保障性住房领域投融资改革提供了重要示范。

主要观点

• 项目背景：中金厦门安居REIT是国内首批保障性租赁住房REITs项目之一，于2022年8月在上交所成功上市。
• 扩募规模：本次扩募发售基金份额约2.13亿份，募集资金总额约7.887亿元。
• 新增资产：成功购入厦门市思明区林边公寓项目和湖里区仁和公寓项目，合计新增房源2689套，建筑面积约8.99万平方米。
• 资产规模：扩募后，基金募集规模超过20亿元，资产总建筑面积接近30万平方米，房源总量超过7300套。
• 资产分布：项目资产覆盖厦门岛内外多个区域，底层资产涵盖保障性租赁住房与公共租赁住房两大业态。
• 发展模式：依托首发与扩募联动的双轮发展模式，项目为“盘活存量资产、扩大有效投资”树立行业标杆，推动保障性住房行业高质量发展。
• 合作方角色：中金公司作为专项计划管理人和基金管理人，全程参与并保障本次扩募顺利落地，展现了其在公募REITs领域的专业能力与丰富经验。
• 政策意义：项目是中金公司落实国家住房保障工作部署、服务实体经济的标杆项目，具有重要的政策示范意义。

关键信息

• 基金名称：中金厦门安居REIT
• 基金代码：508058
• 原始权益人：厦门安居集团
• 专项计划管理人：中金公司
• 基金管理人：中金基金
• 扩募时间：2026年6月4日
• 扩募地点：上海证券交易所
• 新增项目：林边公寓（思明区）、仁和公寓（湖里区）
• 新增房源：2689套
• 新增建筑面积：约8.99万平方米
• 扩募后总募集规模：超20亿元
• 资产总建筑面积：近30万平方米
• 房源总量：超7300套
• 集团背景：厦门安居集团成立于2013年，实际控制人为厦门市国资委，专注于保障性住房及公共租赁住房的融资、建设与运营管理。

项目意义

本次扩募不仅实现了基金资产的持续增长，还构建了“建设—运营—盘活—再投资—再盘活”的可持续资金闭环，成为国内保障性住房领域投融资改革的“厦门样本”。同时，项目为REITs市场高质量发展提供了实践支持，助力实现“盘活存量、扩大有效投资”的政策目标。

中金公司角色

中金公司凭借其在公募REITs领域的成熟经验与专业能力，为本次扩募提供了全流程服务，展现了其在不动产投资与资产投行方面的综合优势。未来，中金公司将持续挖掘优质资产，推动REITs市场进一步发展。