20240525-天风证券-周观REITs2024年5月第4周_华夏北京保障房REIT扩募_18页_1mb

REITs市场周报总结

行业动态

本周主要市场动态包括：

• 华夏北京保障房REIT启动首单保租房公募REITs扩募，标志着市场首个保租房公募REITs扩募项目落地。
• 招商公路REIT正式获批，成为本月第二个获准的公募REITs项目。

市场表现

本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.56%，REITs总指数下跌0.66%，各类REITs表现分化：

• 投资策略方面，稳增长相关REITs表现相对较好，交通、园区和消费基础设施REITs成为本周领涨类别。
• 大类资产对比显示，REITs总指数跑赢沪深300（-1.42个百分点）但表现弱于债券市场。

流动性与估值

• 成交活跃度：本周REITs总成交额达388亿元，环比上升6%；交通基础设施REITs成交额占比最高，达到27.2%。
• 估值变化：各细分领域REITs估值分化明显，如消费基础设施REITs中华夏金茂商业REIT估值收益率高达64.3%，风险收益特征显著。

风险提示

报告提醒投资者需关注：

• 基础资产运营的不确定性
• REITs估值模型可能与实际表现存在偏差
• 扩募项目的发行进度可能存在延迟风险

该报告旨在提供市场洞察，实际投资决策请参考完整研究报告及风险提示。