2016-07-28-港交所-庄士机构国际_2016_业绩报告_192页_5mb

莊士機構國際有限公司2016年度業績報告總結

核心內容

莊士機構國際有限公司（於百慕達註冊成立）在2016財政年度取得總收益約1,869,200,000港元，較2015年度增長22.8%。主要驅動因素包括香港物業銷售增加及酒店業務收益提升，使毛利上升至約873,600,000港元，毛利率提高至46.7%。權益持有人應佔溢利達597,800,000港元，較去年增長18.8%，每股盈利為34.51仙。

主要業務表現

(A) 投資/酒店物業

• 香港

  • 莊士大廈：位於中環核心地段，正進行升級計劃以提高租金回報。
  • 莊士倫敦廣場：位於尖沙咀中心購物區，正研究翻新及升級方案。
  • 歌賦山道15號物業：計劃出售，預計收益淨額約1,070,000,000港元，預計於2018年第三季完成。
  • 香島道37號A屋：已租出，為高級住宅項目。
  • 逸·酒店：位於紅磡，已營運，年內收益約98,400,000港元，平均入住率達88%。

• 馬來西亞

  • 中央廣場：位於吉隆坡，租金收入約20,300,000港元，受馬來西亞元貶值影響。

• 台灣

  • 逸·居：為住宅小區項目，已租出5個公寓單位，預計餘下單位將於租出後轉為投資物業。

• 菲律賓

  • 宿務太平洋度假村：擁有40%權益，完成翻新工程，平均房價及入住率提升。

(B) 發展中/所持待售之物業

• 香港珀·軒：已完成發展並交付88個公寓單位及若干商鋪，收益淨額約806,200,000港元，預計繼續推售餘下25個公寓單位及三個商鋪。

• 香港寶珊道28號屋及30號屋：擁有50%權益，已獲批准發展為半獨立高級洋房，現正評估投標。

• 越南綠景花園：佔地20,300平方米，擬建成商住小區，已取得建築許可證，可能與第三方組成合營企業。

• 越南德和縣項目：持有70%權益，已獲仲裁裁決支持，但合營夥伴涉嫌誤用資金，本集團已計及撥備。

• 蒙古國際金融中心：位於首都中心，已獲批准興建商場/寫字樓，現正評估上蓋工程投標。

(C) 莊士中國投資有限公司

• 投資物業：總樓面面積約87,557平方米，60%已落成，40%正在施工。年內租金收入約11,000,000港元，賬面值約539,000,000港元。

• 酒店物業：

  • 廣門傢家酒店：位於福建廈門，已營運，30幢別墅及酒店出租。
  • 長沙項目：持有54%權益，總投資成本約80,000,000港元，擬興建117間客房酒店。

• 其他物業發展：

  • 莊士·映蝶藍灣：總樓面面積260,800平方米，第一及第二期已交付，第三期工程待審批。
  • 濱江豪園：總樓面面積520,000平方米，第三期已預售，第四期預計於2017年上半年預售。
  • 莊士·中心城：位於遼寧鞍山，已興建商業裙樓及雙子大廈，現正招租。

• 中國市場策略：

  • 預計於2017財政年度對東莞項目進行第四期開發，銷售價值約1,172,000,000港元。

(D) 勤達集團國際有限公司

• 印刷業務：收益約225,200,000港元，較去年減少14.1%，因客戶訂貨審慎。

  • 推動創新產品設計，並進行成本節約措施，如增置自動化設備。

• 墓園業務：收益約22,300,000港元，較去年增長78.4%。

  • 墓園位於廣東四會，已建成5,430幅墓地，其中1,430幅已售出。

• 物業投資：購入紅磡蕪湖居地下D商鋪，年租金約1,000,000港元。

• 資訊科技業務：持續探索電子商貿、電子出版及電子拍賣業務機會。

• 展望：加強成本控制，鞏固客戶關係，並拓展市場，尤其關注中國市場的增長潛力。

財務狀況

• 資產淨值：權益持有人應佔資產淨值約8,614,700,000港元，每股資產淨值5.09港元。

• 財務資源：

  • 現金及銀行結存（包括持作買賣之投資）約2,175,000,000港元。
  • 銀行借款約3,971,100,000港元，淨負債與資本比率為20.8%。

• 外幣匯兑風險：因多數業務以當地貨幣計價，財務報告以港元呈列，因此需關注匯兑風險。

企業管治

• 董事會結構：共10位董事，包括4位執行董事及6位獨立非執行董事。

  • 董事會已制定多元化政策，並設立審核委員會、提名委員會及薪酬委員會。

• 董事會會議：全年舉行4次會議，董事出席率高，並定期進行財務及業務評估。

• 薪酬政策：執行董事及高層管理人員薪酬以市場標準為基礎，獨立非執行董事每年獲袍金150,000港元。

• 風險管理及內部控制：設有內部審核部，定期評估風險及內部控制系統。

• 與股東溝通：

  • 設立明確溝通政策，確保股東權益。
  • 股東可透過書面通知提呈動議，並需符合一定條件。

員工與管理層

• 總員工數：

  • 莊士機構：407人
  • 莊士中國：287人
  • 勤達集團：1,208人

• 高層管理人員：

  • 李耀聲：物業發展及銷售總經理
  • 陳家安：高級項目經理
  • 陳慶光：高級營銷策劃經理
  • 王喬治：酒店部門總經理
  • 何家健：高級會計經理
  • 黃詩慧：法律顧問
  • 李慧貞：公司秘書

重要事項

• 股息：

  • 2016年度每股派息5.0仙，總計約85,400,000港元。
  • 末期股息建議每股3.0仙，於2016年10月21日或之前派付。

• 股東權利：

  • 股東可要求召開股東特別大會，處理特定事務。
  • 可提呈動議，要求董事會討論董事選舉或其他決議案。

總結

本集團在2016年度實現收益及溢利雙增，主要得益於香港物業銷售及酒店業務的改善。同時，積極進行中國及其他地區的物業發展及投資，並加強企業管治與股東溝通。未來將繼續提升投資物業租金回報，加快推售及發展，並探索新業務機會，以實現持續增長與股東價值最大化。