2024-12-16-港交所-庄士机构国际_2024_x2f_2025_中期报告_53页_4mb

莊士機構中期財務報告摘要

1. 公司資料

• 董事長及行政總裁：莊家彬太平紳士，任職主席兼高層管理。
• 試管委員會主席石禮謙(金紫荊星章)等獨立非執董事 oversee 内部審計。
• 主要業務地域：香港、蒙古、新加坡、越南等地物業發展、投資、買賣及酒店經營。
• 股票代碼：367。

2. 业务重点与财务概况

• 收入与亏损：
  • 2024上半年收入：92,457,000港元 (相比去年同期215,706,000港元大幅下降)。
  • 净亏损：292,800,000港元，较去年同期484,800,000港元下降39.6%。
  • 每股亏损17.51仙（基础股数稳定）。
• 资产净值：权益持有人应佔资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值达4.78元。
• 财务状况：总现金储备1,900,000,000港元，淨负债率15.1%，显示相对稳健。

3. 重大交易与业务进展

• 出售蒙古国物业：成功售出国际金融中心物业，款项净额254,000,000港元，录得收益25,842,000港元。
• 香港物业市场复苏预期：因降低印花税及利率下调，住宅及商业地产租赁需求回升，透过调整租户组合，提升商场人流。
• 项目推进中：
  • 香港"结志街"项目：地块已合并，即将开始盖工程，预算总楼面面积约34,675坪。
  • 羽泥"宝珊道"项目：建造高层住宅，外牆等工程正进行中，预计2025年一季度竣工。
  • 其他项目销售进展缓慢，拟通过资产出售回笼资本。

4. 财务风险与管理

• 风险类型：包括信贷风险、流动性风险、外币汇兑风险（尤其在海外业务）。指定人民币、美元等多种货币结算。
• 资本管理：虽有净负债，但整体财务风险相对可控，银行借款结构稳定，尚无强制性偿债压力。

5. 未来展望

• 目标：出售非核心资产（如中资项目、墓地资产），追加核心资产持有，提升土地储备，弥补香港低成本住宅供应。
• 策略：紧密监控香港楼市动态，灵活调整租户结构、积极拓展高端住宅及细价住宅项目。

总结

在经济下行期间，公司通过出售海外资产优化财务，并持续世推进内地及香港项目开发。需关注资产出售实现效果及香港楼市复苏力度对盈利的影响。