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中期业绩总结：庄士机构国际有限公司

公司概况

本报告为庄士机构国际有限公司（Chuang's Consortium International Limited）及其附属公司（集团）截至2021年9月30日止六个月的中期业绩报告。

官方信息

• 公司名称：荣誉主席为庄绍绥，董事包括庄家彬、洪定豪、庄家丰等人。
• 审计委员会：成员包括石礼谦、方承光、邱智明。
• 注册地址：百慕达Clarendon House；香港主要办公地址：中环遮打道18号励德大厦25楼。
• 股份代码：367（香港联合交易所）

主要业务

集团业务领域广泛，包括：

1. 物业发展与投资
2. 酒店经营与管理
3. 墓园开发
4. 货品及商品销售
5. 融资业务
6. 证券投资与交易

管理层讨论与分析

业务回顾

物业与发展业务

• 集团成功出售位于中国番禺的物业项目，获得收益10.4亿港元（未扣除非控股权益）。
• 完成越南项目Green Garden的出售，溢利净额约8,400万港元。
• One SOHO项目进展顺利，已预售184个单位，总额约13亿港元。

投资物业表现

• 香港投资物业：庄士大厦、中环30-32号等核心物业表现稳健。
• 外地投资：深圳罗湖鹏大厦、蒙古国苏赫巴托市投行中心等项目面临市场恢复缓慢等问题。

酒店业务

• 因疫情冲击，酒店入住率低，逸•酒店收入减少；但通过灵活策略拓展长租业务。
• 菲律宾宿务度假村受旅游限制，盈利能力受限。

财务回顾

关键数据：

• 盈利：集团权益持有人应占溢利增长4.8倍至2.87亿港元。
• 资产净值：增加至1,160亿港元，每股净值6.94港元。
• 现金储备：增长16%至65亿港元，净负债率改善至2.5%。

收入分析：

• 六个月收入大幅下降至4.96亿港元，主要因中国番禺项目销售收入大幅减少（降幅95%）。
• 毛利率上升至62.3%，得益于低利润率业务比重下降。
• 投资物业公平值变动贡献收益9,330万港元。

关键项目更新

• One SOHO项目：预售成绩理想，目标总销售额23亿港元。
• 香港口岸区结志街重建项目：拟兴建3.5万平方呎商住大厦，进入地基工程阶段。
• 深圳物业：集团出售广州番禺大型综合社区部分权益，收回大量现金流。

财务风险与未来展望

风险管理

• 资本市场波动：高收益债券表现不佳，证券投资收益波动较大。
• 汇率风险：海外项目面临可能的货币汇兑影响。
• 宏观经济挑战：旅游业持续低迷，地产业务节奏放缓。

发展策略

• 扩大香港豪宅及零售住宅储备。
• 控制投资组合规模，推进集团资源优化配置。
• 加强追讨逾期贷款，保障资金流动性。
• 继续推进在建项目，争取尽快恢复销售。

结语

尽管面临全球经济环境挑战，本集团努力实现盈利增长且 financial 状况改善。管理层将继续关注市场动态，优化资源配置，以维护股东利益并创造价值。