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总结报告：庄士机构国际有限公司 2024/2025 年度业绩

1. 公司基本情况

庄士机构国际有限公司（股票代码：367）是一家在百慕达注册成立并在香港联合交易所有限公司主板上市的公司。主要业务涵盖物业发展、投资、金融服务以及房地产管理，通过旗下公司Chuang’s China Investments Limited在华进行相关投资活动。

2. 主要业务回顾

• 物业发展: 公司在2025/24年度成功完成位于香港、中国、蒙古等地区多个物业项目，包括弦岸住宅项目（香港鸭脷洲）、**结志街商业项目（香港中环）**等，并在年内出售了多个位于新加坡、蒙古等地区的重要资产。
• 投资活动: 公司在蒙古、香港、中国等地持有投资物业，并在年内调整了部分投资组合，旨在优化资产结构。
• 其他业务: 公司的其他收入来源包括证券投资及买卖、金融租赁等，但因部分业务出售而规模有所缩减。

3. 财务表现

• 收入: 2024/25年度总收入约为21.08亿港元，较上年度大幅下降约30%，主要是由于物业销售额减少。
• 盈利能力: 同期实现权益持有人应占亏损5.9亿港元，较上年减少36.6%，主要是由于物業销售减少及投资物业的减值拨备增加。
• 资产负债状况: 公司总资产净額为76亿1,270万港元，资产负债率为约15.8%。公司现金及受控投资组合显示出一定的韧性，但面临利率下降和港元兑换风险。
• 金融风险: 公司持有金额较大的债券投资，存在一定流动性风险，但管理层已采取措施加强风险管控。

4. 董事会结构与公司治理

• 董事会成员: 公司董事会由12位成员组成，包括4位执行董事和8位独立非执行董事，成员背景包括房地产资深人士、金融专家、法律专家等。
• 治理机制: 公司合规设立审核委员会、提名委员会、薪酬委员会等，确保公司治理有效运行。董事会战略聚焦于可持续发展，并推动ESG方针。

5. 环境、社会和治理策略

• 环境保护: 公司推动绿色建筑，多个物业项目已获得绿色建筑认证，积极减少碳排放，并在各业务环节优化资源使用。
• 社会责任: 公司重视员工健康与安全，推行全面培训计划，确保员工权益。在社区贡献方面，全年向慈善机构捐款总额约3,361万港元。
• 反腐败与合规: 公司建立健全反贪污方针，设置举报制度，全年未有重大败德事件发生。

6. 未来展望

公司对香港物业市场保持乐观，计划通过出售核心资产释放资金，继续聚焦物业发展与资产管理。短期目标包括完成关键项目出售、推动绿色物业认证，并进一步提升财务稳定性。多层次风险管理框架将贯穿未来业务发展，聚焦于降低汇率与金融风险。

编撰日期：2025年6月27日