2022-12-19-港交所-庄士机构国际_2023_中期报告_59页_6mb

公司资料

• 公司名称：Chuang’s Consortium International Limited（莊士機構國際有限公司）
• 主要业务：物业发展、投资及买卖、酒店经营、墓园业务、证劵投资及融资。
• 经营地区：香港、新加坡、越南、中国、蒙古、菲律宾、马来西亚等。
• 代号：367
• 公司结构：股东权益集中度高，Evergain控股占54.01%。

管理层业绩论述重点摘要

• 资产处置：

  • 出售东菀长安物业项目，净得144.6百万港元。
  • 出售新加坡新尼龙工厂，预估净收益85.7百万港元。
  • 出售船舶资产项目，净收益1.31亿港元。

• 财务表现：

  • 2022年上半年持续经营业务亏损42,937.9万港元，较去年同期盈利28,729.5万港元。
  • 收入锐减至14,867.5万港元，主要因物业销售及新加坡项目暂停销售结算。
  • 净负债比率上升至8.8%，港元现金储备约4,443,600,000港元。

• 风险与展望：

  • 将继续减持非核心资产，优化投资组合；等待香港楼市复苏机会，拓展土地储备。
  • 实施“沉香计划”购股权，未行权；银行借款规模庞大，还款期长达五年。

其他资料

• 独立非执行董事：石礼谦、方承光、邱智明。
• 企业管治：执行董事同时担任主席及行政总裁职务。
• 财务披露：截至9月30日净资产额达9,754,100,000港元，每股净资产5.83港元。

简明总结

• 主要业务：物业发展占主导，投资和买卖项目重在优化资本回报。
• 业绩核心：上半年显著亏损源于非物业板块表现疲软及资产出售调整；核心物業表现稳定。
• 风险点：高负债率达8.8%，虽资金充裕，但仍需关注债务偿还有效性；美元、人民币汇率波动风险存在。