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莊士機構國際有限公司2021年業績總結

核心內容概述

莊士機構國際有限公司在2021財政年度（截至2021年3月31日）面對新型冠狀病毒疫情及中美關係不穩定等不利因素，仍實現了收入與盈利的顯著增長。集團成功完成多項重要物業出售，改善了財務狀況，並持續推進各項發展項目。

主要業務與財務表現

1. 業務成果

• ONE SOHO項目：位於旺角，已取得322個住宅單位的預售同意書，預售148個單位，總預售額達10億港元，已收取訂金6,240萬港元。該項目工程正在進行中。
• 結志街重建項目：位於中環黃金地段，已統一業權，並於2021年第三季度完成圍板及拆卸工程。項目擬建35,000平方呎商住大廈。
• 越南綠景花園：已以25,600萬美元出售，交易完成後將於稅務清算後或出售後兩年內發放盈餘。預計於2022財政年度錄得淨溢利約8,500萬港元。
• 英國投資物業：以約9380萬英鎊出售，加強財務狀況。
• 中國番禺項目：以總代價15.71億人民幣出售附屬公司，產生淨收益10億港元。
• 屯門弦海項目：所有住宅單位已售出，365個單位於2021年3月31日交付，帶來穩定收入。

2. 財務表現

• 收入：達21.07億港元，較2020年增長2.5倍。
• 應佔溢利：達3,750萬港元，實現轉虧為盈。
• 現金儲備：增至56億港元，較2020年增長14%。
• 資產淨值：達113.11億港元。
• 淨負債與資本比率：由19.2%改善至12.9%。
• 建議派息：每股1.5仙，總派息金額約5,020萬港元。

主要物業項目

A. 投資物業

• 香港莊士大廈：位於中區核心地段，年租金收入約4,870萬港元。
• 莊士倫敦廣場：位於九龍尖沙咀，年租金收入約3,490萬港元。
• 步陸工商業大廈：位於深水埗，年租金收入約870萬港元。
• 香島道37號A屋：位於深水灣，出租以賺取租金收入。
• 深圳鹏大厦：位於深圳地鐵7號線洪湖站附近，年租金收入約2,160萬港元。
• 蒙古國際金融中心：總樓面面積40,000平方米，已平頂，但因疫情影響施工進度。
• 莊士中國持有的物業：
  • 弦坊：位於屯門，總樓面面積25,813平方呎，出租7個商鋪，年租金收入約180萬港元。
  • 莊士·中心城：位於鞍山，總樓面面積62,700平方米，估值下降12%至約7.89億港元。
  • 酒店及度假村別墅：位於廈門，估值人民幣4.48億元（約3.15億港元），部分租戶拖欠租金。
  • 東莞沙田商業物業：總樓面面積4,167平方米，年租金收入約2,643萬港元。
  • 吉隆坡莊士大廈：總樓面面積254,000平方呎，租用率60%，年租金收入約1,170萬港元。
  • 其他投資：包括債券及證券投資，總值34.42億港元。

B. 酒店及服務式公寓

• 逸·酒店：位於紅磡，設有388間客房，年收入約2,650萬港元，下半年入住率回升至52%。
• 珀·軒：位於九龍，114個住宅單位及18個服務式公寓，年租金收入約230萬港元。
• 逸·居：位於台北，總樓面面積20,600平方呎，年租金收入約200萬港元。
• sáv PLAZA：位於蒙古烏蘭巴托，總樓面面積19,000平方米，已完工，正進行租務推廣。

C. 發展物業

• 結志街16-20號：已統一業權，擬建35,000平方呎商住大廈。
• 香港寶珊道28號屋：與嘉華國際合作，已取得建築圖則，正進行地盤平整及地基工程。
• 鴨脷洲項目：已全部交吉，地基工程進行中。
• 廣州莊士·映蝶藍灣：已售出全部住宅單位及部分別墅，第三期土地正在開發中。
• 長安工業物業：位於東莞，總樓面面積39,081平方米，年租金收入約2,643萬港元。
• 鞍山莊士廣場：與莊士·中心城毗鄰，土地面積39,449平方米，正評估出售。

D. 投資於北海集團及中漆集團

• 北海集團：莊士中國擁有19.45%權益，投資總值14,380萬港元。
• 中漆集團：莊士中國擁有0.6%權益，投資總值1,176萬港元。
• 正進行衍生訴訟審理，尚未有最終判決。

E. 其他業務

• 新的尼龍棉製廠：位於新加坡，年收入1,620萬港元，虧損120萬港元，正調整業務模式，加強線上業務。
• 證券投資及買賣業務：年收入達207,700萬港元，包括股息、利息及公平值收益。

稅務及法律事項

• 越南綠景花園：出售所得部分款項存入托管賬戶，等待稅務評估。
• 廈門別墅租戶：一名租戶拖欠租金，已終止租約並收回別墅，正進行招租。
• 法律訴訟：涉及莊士中國與小股東之間的糾紛，法院已批准撤回起訴。
• 其他法律程序：包括四合院業權登記及債券贖回程序。

總結

• 莊士機構在2021年成功扭轉虧損，實現盈利，並通過出售多個物業項目改善財務狀況。
• 面對疫情影響，集團采取多種措施，如租金補貼、業務模式調整、租戶組合優化，以維持營運。
• 經營活動持續推進，並在不同地區展開市場推廣及租務管理。
• 投資組合與證券投資表現良好，為集團帶來穩定收入。
• 集團將繼續關注市場動態，並評估未來發展與出售機會。