2022-12-15-港交所-庄士中国_2023_中期报告_45页_2mb

公司概况

Chuang's China Investments Limited（莊士中國投資有限公司）是一家在香港联合交易所有限公司主板上市的投资控股公司，主要从事物业发展、投资及买卖、酒店经营、墓园发展以及证券投资业务。公司成立于百慕达，总部位于香港中环，并在中国和马来西亚设有业务。董事会成员包括主席莊家彬太平绅士、副主席李美心等。

财务业绩总结

截至2022年9月30日止六个月，集团录得本公司权益持有人应占亏损高达187,300,000港元，每股亏损达港币7.98仙。收入总额约为38,800,000港元，较2021年同期下降约72.4%，主要由于物业销售减少和相关投资亏损。毛利为27,800,000港元，同比减少70.0%，但毛利率升至72%，反映业务结构调整。现金净额增加至557,600,000港元，现金储备总额约1,935,200,000港元。本期亏损主因债券投资亏损、出售附属公司亏损以及业务活动减少。

业务回顾

集团于报告期内完成出售位于中国东莞市长安镇的物业，加强了财务状况，但整体业务仍面临挑战。物业发展业务收入下降约70%，主要由于销售佣金减少和市场环境疲软。投资物业方面，香港屯门和中国辽宁鞍山项目表现稳定，提供稳定租金收入。证券投资持续受债券市场波动影响， losses were significant，尤其是在中国和上市债券。此外，集团持有投资物業如亚太中心城和厦门度假村，但租赁进展缓慢。墓园业务销售额减少55.3%，集团计划优化销售策略。

展望和风险

未来前景谨慎，由于全球经济不确定性、中国房地产行业资金流动性问题和香港房地产下行压力，集团计划优化业务、扩大投资物业组合，并寻求收入增长机会。财务风险包括外汇汇率波动、信贷风险和财务杠杆管理。集团现金充足，但净债务比率高，需管理偿债义务。

其他重要事项

• 股份持有：主要股东包括Profit Stability Investments Limited，持有约61.15%权益。集团董事会成员和职员持有少量股份，中期股息于2022年未派发。
• 企业管治：公司遵守上市规则，成立审核委员会等治理结构。管理层股份变动报告已更新，董事罗博文已于2022年辞职。
• 购股权和员工：新购股权计划于2022年采用，旨在激励员工，但尚未授出新购股权。集团共有109名员工，提供培训和其他福利。