20180424-华融证券-房地产行业周报_新开工大幅回升_投资增速持续上扬_13页_678kb

报告摘要

房地产行业周报总结 (2018.4.16-2018.4.22)

核心内容

本周房地产行业整体呈现成交量环比上升、政策调控趋严、投资增速加快但销售增速放缓的态势。市场表现方面，房地产指数（中信）下跌4.24%，跑输沪深300指数1.39个百分点。统计局数据显示，2018年1-3月房地产开发投资同比增长10.4%，新开工面积大幅回升，但商品房销售面积同比仅增长3.6%，销售增速回落。

主要观点

市场表现：房地产指数（中信）下跌4.24%，而沪深300指数下跌2.85%，显示房地产板块表现相对低迷。
成交量变化：
- 新建住宅：30个城市商品房成交面积为295.03万平米，环比上涨2.04%，同比下跌17.49%。
- 一线城市：成交43.79万平米，环比上涨2.05%，同比大幅下跌34.14%。
- 二线城市：成交179.77万平米，环比上涨10.95%，同比下跌10.14%。
- 三线城市：成交71.47万平米，环比下跌15.11%，同比下跌21.48%。
- 二手房：4个城市成交量环比下跌24.89%，同比下跌37.52%。其中，一线城市成交量环比下跌38.63%，同比下跌40.16%；二线城市成交量环比下跌3.75%，同比下跌34.70%。
投资与开发：
- 1-3月房地产开发投资同比增长10.4%，其中住宅投资增长13.3%，占房地产开发投资的69.1%。
- 房屋施工面积同比增长1.5%，新开工面积增长9.7%，竣工面积同比下降10.1%。
- 土地购置面积同比增长0.5%，土地成交价款增长20.3%。
政策调控：
- 一线城市二手住宅销售价格首次出现下降。
- 沈阳对三环内区域实行限购政策。
- 青岛要求商品房取得不动产权证书满5年后方可交易。
- 温州调整公积金贷款额度，提高首付款比例至30%。
- 海南实行全域限购，加强房地产调控。