20230520-安信证券-成都土拍零距离（10_22）_首拍热度回升_主流国企积极拿地_9页_947kb

报告核心内容：
2023年5月19日，成都完成2023年第一批次住宅用地拍卖，共推地35宗，基数较去年增加。本批次实施“拟出让地块清单公布制度”，规则基本不变，包括保证金20%、溢价上限12-15%、触顶后抽签确定竞得人。房价限制放松，青白江区和新津区未设限价，平均起拍房地比升至26倍，地块利润空间增加。

土拍热度与流拍情况：
广义流拍率为29%，较去年第三、四轮下降；平均溢价率72%，显著高于去年第四轮及全国平均，处历史高位。近半数地块地价触顶，进入抽签环节，土拍热度回升。与全国10个城市首轮土拍对比，成都流拍率略高，溢价率显著高于平均水平。

板块表现：
主城“5+2”区域供地16宗，占比45.7%，竞争激烈，15宗地块地价触顶；非主城区域如新都、温江等地底价成交为主，龙泉驿、双流等周边配套成熟区域溢价成交。

参与者分析：
国企仍为拿地主力，全口径拿地金额1331亿，占比42.9%，主力企业包括万科、建发股份、保利发展等。民企参与度提升，拿地金额1135亿，占比36.6%，以当时地民营房企为主如远荟房地产、四川邦泰置业。城投拿地占比降至20.6%，成都轨交拿地最大。