20210515-兴业证券-新房二手房周报_本周新房销售同环比均提升_二手房销售同比下降_环比提升_26页_2mb

报告摘要

新房二手房周报总结

核心内容

本报告为2021年5月15日发布的《新房二手房周报》，主要分析了2021年第20周（5月7日-5月13日）全国40个重点城市新房销售情况及14个重点城市二手房销售情况。同时，报告还提供了重点公司EPS预测、评级信息及投资建议。

主要观点

1. 新房销售情况

整体表现：本周全国40城新房成交面积同比增加20%，环比增加85%，年初以来累计同比增加68%。
一线城市：新房成交面积同比-2%，环比+29%，累计同比+103%。
- 北京：同比-32%，环比+53%，累计同比+114%。
- 上海：同比-15%，环比+24%，累计同比+83%。
- 广州：同比+64%，环比+14%，累计同比+143%。
- 深圳：同比-17%，环比+101%，累计同比+67%。
二线城市：新房成交面积同比+30%，环比+99%，累计同比+61%。
- 杭州：同比+67%，环比+276%，累计同比+68%。
- 南京：同比+56%，环比+47%，累计同比+97%。
- 宁波：同比+69%，环比+303%，累计同比+77%。
- 福州：同比+270%，环比+214%，累计同比+147%。
- 成都：同比-11%，环比+56%，累计同比+39%。
- 苏州：同比+42%，环比+65%，累计同比+48%。
三线城市：新房成交面积同比+17%，环比+89%，累计同比+66%。
- 重点城市如泰州、常州等表现突出，部分城市如温州、韶关同比略有下降。

2. 二手房销售情况

整体表现：本周全国14城二手房成交面积同比-28%，环比+117%，年初以来累计同比+46%。
一线城市：
- 北京：同比-8%，环比+107%，累计同比+99%。
- 深圳：同比-64%，环比+616%，累计同比-16%。
二线城市：
- 杭州：同比-26%，环比+79%，累计同比+70%。
- 南京：无数据。
- 成都：同比-38%，环比+156%，累计同比-12%。
- 青岛：同比+21%，环比+190%，累计同比+73%。
- 厦门：同比+5%，环比+147%，累计同比+97%。
- 南宁：同比-35%，环比+27%，累计同比-48%。
- 苏州：同比+42%，环比+229%，累计同比+69%。
三线城市：
- 扬州：同比+7%，环比+223%，累计同比+52%。
- 金华：同比-2%，环比+429%，累计同比+81%。
- 江门：同比-47%，环比+63%，累计同比+77%。
- 无锡：同比-30%，环比+139%，累计同比+9%。
- 岳阳：同比-9%，环比+63%，累计同比+16%。

关键信息

行业动态

房地产税改革试点：5月11日首次提出“房地产税改革试点”，可能对市场产生深远影响。
政策支持：5月6日财政部提出促进财政政策提质增效，优化住房公积金提取业务，推动保障性住房建设。
集中拍地：5月13日深圳、厦门首轮集中拍地收官，9城首批集中拍地共成交262宗，总金额达4806亿元。

公司动态

金地集团：4月新增15个房地产项目，子公司参与股权投资。
万科A：4月签约面积和金额均同比增长，年初以来增长显著。
保利地产：4月签约面积和金额同比增长，新增多个城市项目。
新城控股：4月销售金额和面积同比增长，累计增长显著。
招商积余：评级为“审慎增持”，长期看好其发展。

投资建议

推荐公司：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）。
长期看好：保利地产、招商积余。
评级标准：
- 买入：相对指数涨幅大于15%。
- 审慎增持：相对指数涨幅在5%-15%之间。
- 中性：相对指数涨幅在-5%-5%之间。
- 减持：相对指数涨幅小于-5%。
- 行业评级：推荐、中性、回避。

风险提示

居民杠杆收紧：消费贷、按揭等居民杠杆大幅度收紧可能对市场造成压力。

附录

图表信息：包含多个图表展示各城市新房与二手房成交数据，以及库存去化周期等信息。
城市分类：
- 一手房：40城（含一线城市4个、二线城市10个、三线城市26个）。
- 二手房：14城（含一线城市2个、二线城市7个、三线城市5个）。
- 可售面积：13城（含一线城市4个、二线城市5个、三线城市4个）。

总结

本周新房市场整体表现强劲，销售面积同环比均上升，而二手房市场则同比下滑，但环比上升。一线城市新房销售同比略有下降，但环比增长明显，二手房市场则出现较大波动，部分城市如深圳同比大幅下滑。二线城市新房市场表现突出，尤其是杭州、宁波、福州等城市，而三线城市整体表现较好，但个别城市如温州、韶关同比略有下降。政策层面，房地产税改革试点首次提出，可能对市场产生影响。建议关注稳定现金流业务的公司，如金地集团、万科A、新城控股等，同时长期看好保利地产和招商积余。风险提示包括居民杠杆收紧可能带来的市场压力。

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