20250929-太平洋-房地产日报_济南出让两宗地块_4页_577kb

太平洋房地产日报（20250929）总结

核心内容概述

2025年9月29日，《太平洋房地产日报》报道了济南和南昌两地的房地产市场动态，包括土地出让情况、公司公告及行业整体表现。此外，还提供了行业和公司评级信息，提醒投资者注意相关风险。

主要观点

土地市场动态

• 济南土地出让：

  • 济南市自然资源和规划局挂牌的2宗城镇住宅用地于9月28日完成出让，总成交面积约5.23万平方米，总成交金额约5.21亿元。
  • 天桥区凤凰山路东地块由济南华城恒基置业有限公司竞得，成交价2.02亿元，溢价率21%，楼面价4103元/平方米。
  • 历城区商贸城路地块由山东海通地产有限责任公司以底价2.93亿元收入，楼面价5393元/平方米。

• 南昌土地出让：

  • 南昌市西湖区集中出让2宗住宅用地，总成交金额4.43亿元。
  • C07-01-2地块由保利发展以1.248亿元、溢价率0.18%竞得，楼面价5680元/平方米。
  • D01-04地块由四川邦泰以3.186亿元、溢价率42.65%竞得，楼面价9509元/平方米。

股市表现

• 市场行情：

  • 权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.90%和1.52%。
  • 沪深300指数和中证500指数分别上涨1.54%和1.51%。
  • 申万房地产指数上涨0.86%。

• 个股表现：

  • 涨幅前五名：新黄浦（+10.07%）、卧龙地产（+10.06%）、万业企业（+8.99%）、首开股份（+6.17%）、津投城开（+4.37%）。
  • 跌幅前五名：新大正（-7.87%）、大龙地产（-4.90%）、南国置业（-4.25%）、京基智农（-4.15%）、电子城（-3.33%）。

公司公告

• 越秀地产：

  • 公布与一家银行签订融资协议，获得3亿港元的循环贷款融资，期限为364天。

• 万科：

  • 回应投资者关于人形机器人开发的提问，表示目前无相关计划。
  • 提及此前与深铁合作的机器人配送试点项目，已在深圳地铁2号线湾厦站成功运行。

关键信息

• 行业评级：

  • 房地产开发与运营：无评级
  • 房地产服务：无评级

• 投资评级说明：

  • 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上

  • 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间

  • 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下

  • 买入：个股相对沪深300指数涨幅15%以上

  • 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间

  • 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间

  • 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间

  • 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

附注

• 本报告由太平洋证券股份有限公司发布，仅限签约客户使用。
• 报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。