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房地产行业总结（2026年2月2日）

核心内容概述

本报告为太平洋证券房地产行业日报，主要涵盖房地产市场行情、行业新闻、公司公告及投资评级等内容。报告指出，当前房地产市场整体表现承压，但部分城市仍保持活跃的土拍市场，政策支持和房企融资动态成为关注重点。

市场行情

• 整体表现：2026年2月2日，权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌2.48%和2.54%，沪深300和中证500分别下跌2.13%和3.98%。
• 房地产板块：申万房地产指数下跌3.41%，行业整体表现偏弱。

个股表现

• 涨幅前五：阳光股份（+5.14%）、荣丰控股（+5.00%）、海南高速（+3.77%）、中天服务（+2.80%）、亚通股份（+1.31%）。
• 跌幅前五：皇庭B（-10.39%）、皇庭国际（-9.95%）、南山控股（-9.90%）、财信发展（-9.89%）、三湘印象（-8.49%）。

行业新闻

1. 福建省购房补贴政策

   • 福建省发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等政策。
   • 政策旨在通过多元化补贴手段支持房地产市场稳定发展，拓宽人才认定范围，满足不同层次人才的住房需求。

2. 西安土拍市场动态

   • 西安土地招拍挂市场1月30日成交5宗地块，总面积211.217亩，总成交额约4.6亿元。
   • 其中，莲湖区西电板块的一宗商住用地由唐润置业以底价摘得，成交总价3.77亿元，楼面地价约5550元/㎡，地块位置优越，配套成熟。

3. 合肥土拍市场动态

   • 合肥2026年首场土拍于1月30日完成，成功出让2宗地块，总面积约28.78亩，总成交额约1.52亿元。
   • 瑶海区YH202601号地块由安徽宏霄房地产开发有限公司竞得，成交总价1.04亿元；蜀山区SS202601号地块由合肥市蜀山区城市开发建设有限公司竞得，成交总价4763.71万元。

公司公告

1. 中海宏洋地产

   • 公司于2026年2月2日完成10亿元公司债券（第一期）发行，票面利率为2.40%，认购倍数为1.73倍。
   • 中信证券及其关联方获配2.40亿元，符合相关法律法规。

2. 保利置业集团

   • “23保置01”回售金额为10亿元，不转售拟全部注销，回售资金兑付日为2026年2月24日。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 行业下行风险：房地产市场整体面临下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企存在信用风险，需警惕。
• 政策落地不及预期：房地产政策执行可能滞后，影响市场预期。

其他信息

• 本报告由太平洋证券股份有限公司发布，分析师为徐超与戴梓涵。
• 报告内容仅供签约客户参考，不构成投资建议，亦不承担相关责任。
• 投诉电话：95397，投诉邮箱：kefu@tpyzq.com。