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房地产行业总结（2026年1月27日）

核心内容概览

本报告为太平洋房地产日报，聚焦于2026年1月27日房地产行业动态及市场表现。报告涵盖了市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告等内容，并提供了行业与公司评级说明，同时附有免责声明。

市场行情

• 上证综指上涨0.18%
• 深证成指上涨0.09%
• 沪深300下跌0.03%
• 中证500上涨0.50%
• 申万房地产指数下跌0.93%

个股表现

涨幅前五名：

1. 顺发恒业：+7.59%
2. 京能置业：+4.52%
3. 光明地产：+4.22%
4. 新黄浦：+3.60%
5. 三湘印象：+2.32%

跌幅前五名：

1. 上实发展：-4.83%
2. 荣丰控股：-4.76%
3. 苏州高新：-4.44%
4. 城建发展：-3.94%
5. 沙河股份：-3.77%

行业新闻

• 宁波挂牌4宗地块：2026年首宗宅地在鄞州区白鹤未来社区挂牌，共4宗地块，总出让面积10.92万平方米，总建筑面积约30万平方米，总起价29.16亿元，起始楼面价9723元/平方米。
• 回迁房地块：ZCB05-G-07、ZCB05-G-22地块为回迁房地块，建成后将由指定单位按15400元/平方米的价格回购，非人防车位回购价为5万元/个。
• 预计出让时间：3月6日。

公司公告

金融街控股

• 完成2026年度第一期中期票据发行，总额14亿元。
• 发行利率3.05%，起息日为1月26日。
• 吸引7家合规申购主体、6家有效申购主体。
• 主承销商为中信建投证券，获配金额1.9亿元；联席主承销商华夏银行获配2.8亿元。

中海宏洋地产

• 发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。
• 公司债已获证监会注册，总额不超过50亿元，本期发行规模不超过10亿元。
• 债券期限为3年，由中海宏洋集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
• 债券票面利率询价区间为2.10%-3.10%，最终利率将在1月28日簿记建档后确定。
• 发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定。

万科

• 公告显示，深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，构成关联交易。
• 深铁集团为万科第一大股东，持股27.18%。

行业与公司评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

风险提示

• 房地产行业下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策落地进程不及预期。

分析师信息

• 徐超
  电话：18311057693
  E-MAIL: xuchao@tpyzq.com
  分析师登记编号：S1190521050001

• 戴梓涵
  电话：18217681683
  E-MAIL: daizh@tpyzq.com
  分析师登记编号：S1190524110003

免责声明

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