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太平洋房地产日报（20251222）总结

核心内容

2025年12月22日，《太平洋房地产日报》发布了关于房地产市场的最新动态，包括市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告及风险提示等内容。整体来看，房地产行业在政策支持和市场波动中呈现出一定的分化趋势。

市场行情

• 整体表现：权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.69%和1.13%，沪深300和中证500分别上涨0.95%和1.20%。
• 房地产指数：申万房地产指数上涨0.88%，显示房地产板块在当日有所回暖。

个股表现

涨幅前五名：

1. 海南机场：+10.06%
2. 海南高速：+10.03%
3. 首开股份：+9.98%
4. 珠江股份：+7.86%
5. 北辰实业：+6.29%

跌幅前五名：

1. 中天服务：-9.91%
2. 三湘印象：-5.47%
3. 世联行：-4.37%
4. 华侨城A：-3.37%
5. 滨江集团：-2.97%

行业新闻

河南加强住房政策支持

• 河南省发布通知，明确加强住房政策支持，包括：
  • 合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%。
  • 在当地已有一套住房的多子女家庭再次购房可认定为首套。
  • 推出匹配无房青年群体的特色住房金融产品。
  • 多渠道增加保障性住房用地供给，推进收购存量商品房用于保障性住房。
  • 将符合条件的未成年子女家庭纳入城镇住房保障范围。

天津成交一宗宅地

• 地块信息：
  • 地块名称：津南慧（挂）2025-36号
  • 位置：津南区睿思道（北京街）与慧科路交口
  • 用地性质：城镇住宅
  • 总用地面积：44084.7平方米
  • 规划建筑面积：60396.04平方米
  • 容积率：1.37
  • 起始价：1.41亿元
  • 起始楼面价：2335元/平方米
  • 成交价：1.41亿元
  • 成交楼面价：2335元/平方米
  • 溢价率：0%
• 竞得方：天津天开津南园城市更新建设发展有限公司

广州土拍收官

• 地块信息：
  • 地块名称：海珠区AH050335地块
  • 位置：广纸新城板块
  • 用地性质：住宅用地
  • 土地出让面积：12071.3平方米
  • 规划建筑面积：42248.5平方米
  • 容积率：3.5
  • 起始价：14.36亿元
  • 起始楼面价：34000元/平方米
  • 成交价：14.36亿元
  • 成交楼面价：34000元/平方米
  • 溢价率：0%
• 竞得方：广州越秀集团（越秀）

公司公告

• 招商蛇口：发布2024年度第二期中期票据付息公告，具体如下：
  • 发行总额：15.00亿元人民币
  • 债券余额：15.00亿元人民币
  • 最新评级：AAA
  • 债券起息日：2024年12月30日
  • 发行期限：3年
  • 债项利率：2.04%
  • 应偿付利息金额：3060万元人民币
  • 利息兑付日：2025年12月30日（若遇节假日则顺延）

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

其他信息

• 分析师信息：

  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003

• 太平洋证券地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼

• 投诉渠道：电话95397，邮箱kefu@tpyzq.com

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