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房地产行业动态总结（2025年12月29日）

核心内容概述

2025年12月29日，房地产市场出现一定波动，整体行业指数下跌。当日，多地房地产市场动态频繁，涉及土地成交、政策调整及公司公告等。本文总结了镇江、重庆、常州等地的房地产市场情况，以及珠江股份的重要公告信息。

土地市场动态

镇江挂牌成交6宗地块

• 总成交价：9.2亿元
• 地块类型：2宗住宅用地，4宗商务金融用地
• 分布区域：滨江、丁卯、丹徒、京口学府路等片区
• 住宅地块：
  • J2503地块：由镇江延辉房产以5000元/ $\mathrm{m}^2$ 楼面价竞得，占地3.95万 $\mathrm{m}^2$，容积率≤1.3，位于滨江富人区，原为东吴乐园。
  • X2509地块：由江苏瑞隆置业以4300元/ $\mathrm{m}^2$ 拿下，占地2.07万 $\mathrm{m}^2$，容积率≤1.4，用于补仓丁卯新房库存。
• 商务地块：
  • 京口学府路J2504地块：楼面价最高达5500元/ $\mathrm{m}^2$，被镇江长山博汇置业竞得。
  • 丹徒两宗南站旁地块及丁卯智慧大道地块：分别由镇江宸澜、镇江澜庭、江苏瑞隆以3400元/ $\mathrm{m}^2$、3200元/ $\mathrm{m}^2$、2700元/ $\mathrm{m}^2$ 竞得，合计占地4.38万 $\mathrm{m}^2$，将强化区域商业配套。

政策动态

常州发布2026年公积金新政

• 政策内容：
  • 降低购房首付比例：140 $\mathrm{m}^2$ 及以下新房或75 $\mathrm{m}^2$ 以上二手房首付比例下调至不低于15%。
  • 提高贷款额度：购买新建高品质住宅的缴存人可贷额度在现行基础上再增50万元，两人及以上最高170万元，博士研究生最高230万元。
  • 延长贷款年限：贷款主借款人年龄上限延长至68岁，贷款期限最长30年。
  • 新增提取范围：加装或更新电梯的个人分摊费用可提取公积金，产权人及其配偶、父母、子女均在提取范围内。

个股表现

涨幅前五名

1. 荣盛发展：10.19%
2. 京基智农：10.01%
3. 苏州高新：9.98%
4. 三湘印象：8.53%
5. 中天服务：4.11%

跌幅前五名

1. 华联控股：-9.99%
2. 亚通股份：-6.78%
3. 深振业A：-3.83%
4. 深深房A：-3.27%
5. 海南高速：-2.87%

公司公告

珠江股份

• 交易内容：广州珠江实业集团拟以现金方式认购珠江股份向特定对象发行的全部股份，发行股票数量2.53亿股。
• 持股变化：珠江实业集团持股比例由31.10%变更为46.83%。
• 控制权：收购完成后，珠江实业集团仍为珠江股份控股股东，广州市国资委仍为实际控制人，控制权未发生变更。

行业评级与投资建议

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

风险提示

• 行业下行风险：房地产市场整体面临下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能面临资金链紧张或信用违约问题。
• 政策落地进程不及预期：房地产政策调整可能无法按预期落地，影响市场表现。

公司信息

• 太平洋证券股份有限公司
  地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 研究院地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座
• 投诉电话：95397
• 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com

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