20191119-中国指数研究院-房地产：长租公寓市场月度报告_21页_1mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年10月）

核心内容

2019年10月，中国长租公寓市场在政策支持、市场供需、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。多个城市出台政策规范租赁市场，推动住房租赁市场健康发展；同时，部分企业通过融资、技术创新、绿色生态等手段，持续扩大市场份额，提升服务质量。

主要观点

1. 政策动向

• 北京：发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，要求房源信息明码标价，加强房源发布源头管理，对违规行为从严处理。
• 上海：将“N+1”合法化政策延期至2024年9月30日，并进一步规范该方式的实施，确保租住安全。
• 深圳：推出全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目，设定租金年涨跌幅不超过5%，稳定租赁市场预期。
• 杭州：发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，要求租赁资金专户管理，设立风险防控金，防范金融风险。
• 苏州：启用租赁房屋信息服务与监管平台，实现房源发布、交易备案、信用评价等全流程监管。
• 西安：联合7个部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治，重点打击违规经营、虚假信息、租金贷等行为。

2. 市场概况

• 租金：10月十大城市中，北京、广州、深圳、成都租金环比上涨，其余城市租金下跌。
• 土地成交：全国自持地块累计成交470宗，可供给租赁住房1663万m²。本月仅南京成交1宗自持地块，面积0.8万m²，位于六合区龙池街道，临近地铁S8号线，生活配套完善。

3. 行业和企业动态

• 万科：推出“3.0社区式长租公寓”项目，采用集体土地建设模式，降低开发成本，提升社区服务功能。
• 青客公寓：更新招股书，计划最高融资近1亿美元，已运营97297间房源，主要位于上海。
• 蛋壳公寓：正式递交赴美IPO招股书，计划以“DNK”为交易代码上市，已覆盖13个城市，运营406,746间房间。同时与立邦达成战略合作，推出环保涂料，打造绿色租住环境。
• 大悦城：长租公寓品牌“大悦乐邑”在天津首店开业，聚焦都市青年群体，打造社区生态。

关键信息

政策支持

• 各城市通过规范房源发布、租金控制、资金监管、平台建设等方式，推动住房租赁市场健康发展。
• 政策强调对租赁市场的监管，防范金融风险和安全隐患，保障租客和房东权益。

市场供需

• 租金走势呈现区域分化，部分城市租金上涨，部分城市租金下跌。
• 南京自持地块的成交为租赁住房供给提供了新的增量。

企业创新与拓展

• 万科：探索集体土地建设租赁住房，提升社区服务，降低开发成本。
• 青客公寓：作为国内首家提交IPO申请的长租公寓服务商，持续获得资本支持，拓展房源。
• 蛋壳公寓：依托互联网技术，快速扩张市场，推动绿色租住环境建设。
• 大悦城：聚焦都市青年，打造社区生态，提升品牌影响力。

总结

2019年10月，长租公寓市场在政策引导和企业创新的双重推动下，呈现出规范化、绿色化、智能化的发展趋势。各城市通过出台政策，加强租赁市场管理，推动住房租赁市场平稳健康发展。企业方面，万科、青客公寓、蛋壳公寓等通过技术创新、绿色生态建设、品牌拓展等方式，不断提升市场竞争力。未来，随着政策的进一步落实和企业的持续发展，长租公寓市场将逐步走向成熟，为城市居民提供更加稳定、优质的租赁住房服务。