2020年3月长租公寓市场月度报告_27页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年3月，长租公寓市场在疫情防控背景下，政策支持与市场动态并行，呈现出逐步恢复与规范发展的趋势。多地出台政策扶持租赁企业，推动市场平稳运行，同时通过土地市场和企业融资动态反映行业发展的现状与潜力。

主要观点

1. 政策动向：鼓励发展，规范市场秩序

• 中央层面：住建部明确提出大力发展政策性租赁住房，推动住房租赁市场高质量发展，重点支持公租房、人才公寓及集体土地建设租赁住房。
• 地方层面：多地出台扶持政策，如北京鼓励租赁企业开复工，推出租金减免与纠纷指引；广州推出租赁市场奖补办法，提高租赁住房补贴标准；深圳、上海加强金融支持，保障租赁市场稳定；济南、河北加强租赁住房管理，规范租赁行为。

2. 市场概况：租金波动，土地市场冷淡

• 租金表现：3月十大城市中，半数租金环比下跌，其余五城上涨。同比来看，北京、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金均下跌，上海涨幅最大。
• 土地市场：3月全国租赁相关用地成交面积下降，共成交3宗/13.8万m²，其中重庆成交1宗纯租赁用地，杭州成交2宗自持地块，自持比例均较低，溢价率接近30%。

关键信息

1. 政策支持措施

• 北京：允许租赁企业人员进入社区，提供租金减免与纠纷指引，减少疫情对租赁市场的影响。
• 广州：建设普通租赁住房每平方米补贴750元，集体宿舍型补贴800元；同时推出高层次人才租房补贴，最高1500元/月。
• 深圳：出台疫情防控期间住房租赁工作意见，保障租赁业务正常开展，稳定租金价格。
• 上海：鼓励金融机构加大信贷投放，对承租国有企业租赁项目的企业实施租金减免政策。
• 济南：发布《出租居住房屋管理办法（征求意见稿）》，限制群租房，提高租赁住房居住标准。
• 河北：首次推出房屋租赁合同示范文本，规范租赁合同内容，保障双方权益。
• 合肥：开展住房租赁财政奖补资金申请审核，提升商改租、工改租项目的吸引力。
• 江西：整顿规范住房租赁市场秩序，加强备案管理与市场监管。

2. 土地市场动态

• 重庆：3月成交1宗纯租赁地块，位于渝北区，自持期限10年以上，周边生活配套较完善。
• 杭州：成交2宗自持地块，总自持面积1.3万m²，地块临近产业园区，有助于吸引就业人口。

3. 企业动态：融资与扩张并行

• 房企系企业：
  • 龙湖集团：发行30亿元住房租赁专项公司债，票面利率3.8%，用于租赁项目建设与运营，2020年冠寓开业目标为10万间。
  • 首创集团：20亿住房租赁专项公司债券获上交所受理，用于北京六个集体土地租赁住房项目。
  • 宝龙地产：完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率6%，用于租赁住房建设与营运资金补充。
  • 万科：租赁住宅业务新增开业5.6万间，累计开业11万间，出租率稳定在80%以上。
• 创业系企业：
  • 蛋壳公寓：发布上市后首份财报，运营公寓超40万间，2019年收入71.29亿元，净亏损率收窄；启动“棕鸟计划”第五季，为2020应届毕业生提供0押金、免费换租等优惠。

总结

2020年3月，长租公寓市场在疫情后逐步恢复，政策层面持续推动租赁住房发展，鼓励企业融资与房源扩张，同时加强市场规范与监管。租金市场呈现分化，部分城市租金下降，部分则保持上涨。土地市场整体冷淡，但重庆与杭州仍有一定租赁用地成交，助力租赁住房供给。房企背景企业如龙湖、万科、宝龙地产积极融资，推动房源建设；蛋壳公寓则通过技术创新与精准营销，进一步扩大市场份额。整体来看，租赁市场在政策支持与企业努力下，正朝着更加规范、可持续的方向发展。