20230427-国金证券-数说公募基础设施REITs_2023年一季报_经营业绩仍有分化_公路修复园区承压_18页_4mb

出租率变化：一季度末出租率下滑至7057%，主要由大客户退租和经济复苏缓慢引起；二季度出租率提升26%至7107%，得益于市场恢复和部分面积去化。

项目影响：北京通州项目出租率不稳定，但影响有限，占总面积不足1%，管理方通过多元化资产包和积极招商缓解了风险。

管理措施：管理方实施了自主招商、对接政府和产业平台、优化定价策略、整合可用面积，结合服务质量提升和客户维系，以加速租赁和提升续租率。

续租情况：超过90%的租户实现续租，顺利完成了17800平方米的新租和续租，提升了运营稳定性。

扩募进展：扩募已进入持有人大会阶段，包括张润大厦的投资，出租率高，基金管理人计划持续扩大资产规模。

二级市场波动：一季度出租率下滑引起价格回调，但管理方通过投资者沟通和政策支持，稳定了市场情绪，并计划加强分红以提升投资者信心。

总体，出租率问题主要源于短期市场因素，管理方的策略已初见成效，扩大操作和支持措施保障了长期Fund表现。