20250608-开源证券-REITs行业周报_推动基础设施REITs提质扩容_高速公路REITs表现持续优异_16页_1mb

报告摘要

REITs行业周报总结

核心内容概述

2025年第23周，REITs市场整体表现良好，中证REITs（收盘）指数为881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%。中证REITs全收益指数为1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%。REITs市场交易规模成交量达4.65亿份，同比增长18.93%；成交额达20.93亿元，同比增长29.28%；区间换手率2.4%，同比下降23.08%。2024年年初至今，REITs累计上涨16.58%（收盘指数）和28.49%（全收益指数），超额收益分别为3.67%和15.58%。

主要观点

政策推动：信义能源控股有限公司与信义光能控股有限公司计划通过太阳能发电场基础设施REITs在中国上市，并已提交申请材料至发改委。同时，上海市发改委发布通知，鼓励优质项目通过扩募方式注入已上市REITs平台，推动基础设施REITs提质扩容。
市场表现：本周各板块REITs涨跌幅表现不一，其中高速公路REITs涨幅最大，单周上涨2.72%，单月累计上涨5.37%；消费类REITs涨幅最小，单周上涨1.41%。从累计表现来看，消费类REITs涨幅最大，达7.67%。
发行市场活跃：共有16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃。华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金已申报，创金合信首农产业园、华夏华电清洁能源等基金已反馈。
投资建议：分析师维持行业“看好”评级，认为在债券市场利率中枢下行背景下，REITs作为高分红、中低风险资产，具有较高的配置性价比，投资机会良好。

关键信息

一、政策动态

信义能源太阳能发电场REITs：信义能源及信义光能计划发行太阳能发电场基础设施REITs，已向发改委提交申请材料。
上海政策支持：上海市发改委鼓励梳理暂不符合REITs发行条件的项目，支持通过资产重组方式将项目注入已上市REITs平台，以推动REITs提质扩容。

二、市场表现

1. 指数表现

中证REITs（收盘）指数：881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%。
中证REITs全收益指数：1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%。
2024年初至今累计涨幅：
- 收盘指数：16.58%
- 全收益指数：28.49%
超额收益（相对沪深300）：
- 收盘指数：+3.67%
- 全收益指数：+15.58%

2. 各类REITs涨跌幅

一周涨跌幅：
- 保障房：+0.12%
- 环保：+0.84%
- 高速公路：+2.72%
- 产业园区：+0.88%
- 仓储物流：+0.85%
- 能源：+2.24%
- 消费：+1.41%
一月涨跌幅：
- 保障房：+4.05%
- 环保：+0.17%
- 高速公路：+5.37%
- 产业园区：+1.92%
- 仓储物流：+5.21%
- 能源：+3.96%
- 消费：+7.67%

3. 本周涨幅靠前的REITs

华泰江苏交控REIT：+5.90%
中金安徽交控REIT：+4.20%
中信建投明阳智能新能源REIT：+5.45%

4. 本周跌幅靠前的REITs

华夏合肥高新REIT：-3.48%
中金湖北科投光谷REIT：-2.42%
中信建投明阳智能新能源REIT：-2.34%

三、一级市场动态

待上市REITs数量：16只，发行市场保持活跃。
重点待上市基金：
- 华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金：已申报
- 创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金：已通过
- 南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金：已问询
- 南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金：已通过
- 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金：已受理、已申报
- 华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金：已通过
- 中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金：已反馈
- 华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金：已问询
- 建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金：已问询