2024年园区基础设施公募REITs运营分析与2025年展望_25页_2mb

2024年，受产业园区供应增加和需求疲软影响，国内园区基础设施公募REITS市场面临较大压力，多数产品底层资产出租率同比下降，部分出现量价齐跌现象。基金收入方面，半数以上产品同比下滑，例如建信中关村REIT和中金湖北科投光谷REIT表现显著，现金流分派率多数维持在3.94%-5.11%，国君东久新经济REIT等领先。二级市场表现部分回暖，上市首日大多平淡，二级价格修复明显，但仍有部分产品折价。持有者结构以机构投资者为主，原始权益人、券商、险资等占比高，2024年机构占比普遍提升。展望未来，短期出租率和租金续压仍存，企业可能采取以价换量策略拖累估值；长期受政策支持和供给放缓提振，供需有望缓解，且回合业态资产可能改善业绩。总体上，经营稳健、分红表现优的产品更受青睐。