2022-04-18-嘉和家业-物业年报综述_收并购+外拓_加码规模增长核心指标稳健向好_10页_974kb

嘉和家业（上海）信息技术有限公司发布的报告分析了2021年中国物业企业的发展状况。报告指出，物业企业收入基础依赖管理规模，而收并购是短期内快速扩张的主要手段。2021年46家上市物企总在管面积达52.26亿平方米，平均增长约51.0%，其中碧桂园服务以7.66亿平方米位居第一，合景悠活因并购悠活智联和上海申勤，管理面积增长395.8%成为增速冠军。头部企业竞争加剧，行业分化显著，规模极差扩大至7.61亿平方米，仍有4家企业管理面积不足1000万方。

从合约与储备面积看，46家上市物企总合约面积73.50亿平方米，储备面积26.75亿平方米，合约在管比均值为1.57，较上年下降0.11。第三方项目占比提升成为趋势，13家企业第三方面积占比提高超10个百分点，第三方面积占比平均达62.7%。银城生活服务（89.8%）和雅生活服务（86.4%）领先，依托区域深耕和产业链整合能力获取新项目。

收并购市场呈现新动态，2021年33家物企发起84起并购，涉及金额344.9亿元。碧桂园服务、旭辉永升服务、第一服务控股等通过并购实现规模跃升，但部分企业因过度扩张出现消化不良，导致项目出售甚至业绩倒退。同时，待上市企业倾向直接出售资产，上市企业亦有股权减持行为。

市场外拓方面，大型企业凭借品牌影响力和服务质量优势，在第三方项目拓展中表现突出。碧桂园服务通过品牌联动新增合约面积8396万平方米，中标率50.4%；新希望服务实行体系化外拓，实现外部项目从无到有的突破。但成长型企业受限于资金和资源，外拓受阻，需选择特定领域或区域深耕以增强竞争力。

报告指出行业发展面临挑战：部分企业虽高速扩张但出现运营问题，影响资金链；成长型企业生存空间被挤压，加剧发展差距；行业需平衡收并购与自主外拓，提升独立性。2022年政策释放稳市信号，物业板块回暖，建议企业抓住机遇推动行业进步。

免责声明强调，报告数据基于公开信息估算，可能存在偏差，且不构成投资建议，仅作为参考。嘉和家业为亿翰股份旗下物业研究平台，致力于行业资讯分析和高端交流活动。