哈尔滨2017年房地产市场报告_46页-3mb

哈尔滨2017年房地产市场报告总结

核心内容概览

2017年哈尔滨房地产市场在政策调控、城市规划及市场供需变化的共同影响下，呈现出稳中有升的趋势。政府通过一系列政策引导市场回归理性，推动住房租赁市场发展，同时优化城市结构，加强土地供应管理。房地产企业则积极响应政策，加快开发进度，提升市场供应量和质量。

主要观点与关键信息

1. 政策调控

• 房地产税立法：住建部明确加快房地产税立法，以抑制投资属性。
• “房住不炒”政策：十九大报告首次将“房住不炒”写入党代会文件，强化住房的居住属性。
• 金融监管加强：银监会出台三剂药方，整治资金违规流入房地产市场，限制消费贷款用于购房。
• 土地供应管理：住建部与国土部联合调控土地供应，通过“五通”管理机制，控制高价地对市场预期的影响。
• 价格行为监管：发改委与住建部联合开展商品房销售价格行为检查，严查明码标价、虚假价格承诺等行为。
• 城市设计试点：哈尔滨入选全国第一批城市设计试点城市，推动城市规划与建设。

2. 土地市场

• 供应情况：2017年哈尔滨经营性土地供应57宗，总面积273.59万m²，同比有所下降。主要集中在香坊区（10.13%）和松北区（18.59%）。
• 成交情况：土地成交49宗，总面积24.53万m²，同比下降43.89%。成交均价同比上涨56.4%，楼面均价上涨21.3%。
• 拿地情况：恒大、华润等房企积极拿地，典型项目平均溢价率136.54%，平均成交楼面地价3804元/m²。
• 土地供应趋势：随着主城区开发趋于饱和，土地供应逐渐向城市外围转移，特别是三环外及哈西、群力新区。

3. 新房市场

• 供应情况：2017年哈尔滨商品房批准上市面积2467.47万m²，套数214142套，入市量较高。
• 成交情况：全年成交93535套，成交面积94.36万m²，成交金额821.64亿元，同比上涨。
• 区域表现：道里区成交均价最高（11531元/m²），南岗区哈西新区因稀缺性成为热门区域，松北区以价格优势吸引购房者。
• 面积段分布：80-120m²为成交主力，占比达20%；60-80m²及120-140m²也较为突出，显示刚需和改善型需求并存。
• 热销项目：外滩首府、万达城、中海文昌公馆等项目成交金额高，成为市场亮点。

4. 城市发展趋势

• 城市热度提升：哈尔滨成为东北区域房地产热点城市，受益于户籍、交通、城市配套、学校等利好政策。
• 区域发展重点：未来城市开发将向城市外围转移，尤其是哈西、群力新区，成为重点发展区域。
• 城市配套改善：哈尔滨计划建设多条新路，改善交通压力；松北区新增多个公园和学校，提升区域宜居性。
• 住房租赁市场：政府推动租购并举住房制度，个人出租住房月租金不超3万元可免征增值税，鼓励住房租赁市场发展。

政策展望

• 市场理性回归：政策引导下，房地产市场逐步回归理性，资金收紧、利率上调，抑制投机行为。
• 长效机制建设：推进住房租赁市场发展、财税改革、金融改革等，完善房地产市场长效机制。
• 区域发展聚焦：香坊、松北等区域将成为未来土地供应和房地产开发的重点，市场热度持续上升。

世联行简介

世联行自2007年进入哈尔滨市场，已发展为本地房地产服务的重要企业。公司业务涵盖不动产交易、投资、运营、资产管理、社区服务等多个领域，提供全链条的房地产服务，致力于提升客户体验与市场效率。

总结

2017年哈尔滨房地产市场在政策调控与城市规划的双重推动下，整体呈现稳中有升的发展态势。土地供应和成交逐步向城市外围转移，商品房市场成交金额和面积均实现增长，道里区、南岗区及松北区成为市场热点。政策导向明确，房地产税立法、金融监管、租赁市场发展等措施，推动市场向理性化、规范化方向发展。未来，哈尔滨将继续加强城市外围开发，优化居住环境，完善住房供应体系，成为东北地区房地产市场的重要增长极。