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卓越商企服务2021年度业绩总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：物业
• 发布时间：2022年4月1日

核心内容

卓越商企服务在2021年度展现出强劲的增长势头，特别是在商务物业领域。通过内生式增长和外延式发展相结合的策略，企业实现了在管面积和合约面积的稳步扩张，并保持了较高的营收和利润增长。

主要观点

• 规模增长显著：截至2021年12月31日，企业在管面积达4120万平方米，同比增长29%；合约面积5677万平方米，同比增长27%。
• 盈利能力提升：2021年营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润约9.6亿元，同比增长44.6%；归母净利润5.1亿元，同比增长57.0%；净利率15.8%，较2020年提升1.7个百分点。
• 业态差异化优势明显：非住业态占比达66%，收费单价高，分别为19元/平方米/月（卓越集团）和10.6元/平方米/月（第三方），远高于全国平均水平5.5元/平方米/月。
• 市拓能力突出：新拓第三方非住项目121个，总合同金额15.74亿元，显示其在第三方市场拓展中的领先地位。
• 增值服务迅猛发展：2021年增值服务收入同比增长118%至7.81亿元，成为企业新的增长点。

关键信息

一、巩固商务物业领先地位，构建差异化竞争壁垒

• 企业采用内生式增长与外延式发展并行策略，实现高质量增长。
• 在管面积中，第三方占比59%，虽较2020年下降2.3个百分点，但仍高于行业平均水平（55.8%），保持较强独立性。
• 企业聚焦非住业态，已形成被市场认可的业务逻辑与服务体系，叠加母公司品牌支持，2021年拓展成果显著。
• 企业布局“1+1+X”格局，深耕粤港澳大湾区（43%）、长三角（23%）及其他地区（34%），区域分布更加均衡。

二、主航道双轮驱动，单坪物管费保持高位

• 营收由综合物业管理服务（75.9%）、增值服务（22.5%）和其他业务（1.6%）构成。
• 非住物业收费单价高，卓越商企服务的写字楼及商务综合体物管费单价分别为19元/平方米/月和10.6元/平方米/月，远高于行业平均水平。
• 企业服务对象多为企业机构，客户支付能力强，收缴率较高，有助于提升盈利能力和抗风险能力。

三、增值服务业务多元，构建TOB双增长曲线

• 增值服务收入同比增长118%至7.81亿元，收入贡献增长8.3个百分点。
• 第一增长曲线：建筑机电服务，联合盛恒达机电打造“绿色&智慧机电”专项服务，收入达2.3亿元，同比增长109%。
• 第二增长曲线：企业服务，通过卓品商务提供一站式配套服务，如总办服务、VIP服务、会议服务等，目前收入占比仍较低。

未来展望

• 卓越商企服务作为深耕商管领域二十余年的企业，具备丰富的管理经验和人才储备，市占率领先。
• 未来三年，企业预计保持35%的复合增长率，致力于塑造“独一无二”的市场竞争力。
• 商业物业因其高收益特性，成为物业企业提升盈利能力的重要板块，行业整体呈现向商管领域倾斜的趋势。

研究团队

• 李艳杰（lyjforl，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn）
• 范楚学（Ciyyuan_，fanchuxue@ehconsulting.com.cn）
• 严逸然（y85780，yanyiran@ehconsulting.com.cn）

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