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卓越商企服务2021年上半年业绩总结

核心内容

卓越商企服务（06989.HK）于2021年8月25日发布2021年上半年业绩公告，显示公司在管理规模和盈利能力方面均实现显著增长。截至2021年6月30日，企业营业收入为16.53亿元，同比增长42.2%；净利润为2.9亿元，同比增长57.6%；净利率提升至17.6%，增长1.7个百分点。

主要观点

• 管理规模快速扩张：卓越商企服务持续扩大管理规模，合约面积达5104万平方米，同比增长37.8%；在管面积达3520万平方米，同比增长32.6%。
• 多元化业态布局：公司坚持多业态物管组合，重点布局商务物业、公共及工业物业以及住宅物业，其中公共及工业物业在管面积占比提升至24.2%，增长8.6个百分点。
• 第三方外拓成效显著：2021年上半年新增83个非住宅项目，包括15个企业总部和超高层项目、4个商业综合体项目，显示其在第三方外拓上的强劲能力。
• 盈利模式优化：增值服务收入同比增长200.4%，占总收入的21.7%，毛利率达29.6%，较去年同期增长2.7个百分点，成为公司盈利增长的重要驱动力。
• 科技赋能提升运营效率：公司持续推进“卓越E+FM”智慧双平台建设，通过科技手段提升服务品质和运营效率，构建智慧楼宇服务体系。

关键信息

一、管理规模与区域分布

• 合约面积：5104万平方米（+37.8%）
• 在管面积：3520万平方米（+32.6%）
• 区域布局：
  • 粤港澳大湾区：占比39.8%（同比下降5.6%）
  • 长三角：占比24.4%（同比增长0.7%）
  • 其他区域：占比35.8%（同比增长4.9%）

二、收入构成

• 基础物业管理服务：占比76.8%
• 增值服务：占比21.7%，同比增长200.4%
• 其他业务：占比1.5%

三、增值服务增长原因

• 高端商务服务及企业行政福利平台服务增长
• 前介和承接查验收取服务费增加
• 物业租售代理服务拓展

四、单位创收能力

• 单位面积创收：46.96元/平方米，位于物业板块前列
• 行业对比：部分上市企业单坪创收数据（图表展示）

五、战略布局与未来展望

• “1+1+X”格局：深耕粤港澳大湾区、长三角，同时拓展全国其他核心城市
• 科技赋能：通过智慧双平台提升服务品质与运营效率
• 未来目标：继续扩大管理规模，成为具有多元化业态组合、全产业链的综合服务企业

附：研究团队信息

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com.cn
• 李萌：cat-lm（微信号），limeng@ehconsulting.com.cn

附：相关研究

结语

卓越商企服务凭借其独特的运营模式、行业领先地位和强大的资金支持，在2021年上半年实现了管理规模和盈利的双重增长。公司通过“1+1+X”格局的深化、第三方外拓和科技赋能，持续提升服务品质和运营效率，展现出良好的发展潜力和行业竞争力。