2023年1-12月房地产开发运行情况解读-9页_2mb

全国房地产开发运行情况解读总结

一、投资开发数据持续下滑，行业模式转型加速

2023年全国房地产开发投资额为110913亿元，同比降幅达9.6%；住宅开发投资额为83820亿元，同比降幅为9.3%，占房地产开发投资的76%，仍保持高位。全年房地产投资开发数据呈现持续下滑趋势，且降幅逐月扩大。

• 投资趋势：12月同比降幅较上月扩大0.2个百分点，住宅投资降幅扩大0.3个百分点。
• 行业转型：房地产供求关系发生巨大转变，行业将向新模式转型，中央经济会议已明确将保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”三大工程作为重点发展方向。
• 政策支持：针对“三大工程”的支持政策将陆续出台，作为稳投资的重要缓冲。

二、保交楼政策成效显著，竣工面积回暖

2023年全国房屋竣工面积为99831万平米，同比上涨17%，其中住宅竣工面积为72433万平米，同比上涨17.2%。竣工端表现优于新开工和施工端。

• 新开工面积：同比下降20.4%，降幅较上月缩小1个百分点。
• 施工面积：同比下降7.2%，降幅与11月持平。
• 政策影响：在“保交楼”政策推动下，房企开始逐步复工，销售资金回笼后增强了开工意愿。
• 未来展望：随着保交楼工作推进，2024年房企新开工意愿将明显提升。

三、改善型需求将在2024年释放

2023年全国商品房销售面积为111735万平米，同比下降8.5%；住宅销售面积为94796万平米，同比下降8.2%。销售金额方面，商品房销售金额为116622亿元，同比下降6.5%；住宅销售金额为102990亿元，同比下降6%。2023年商品住宅均价为10864元/平米，同比上涨6.67%。

• 区域差异：中部地区销售面积和销售额跌幅较大，分别为13.2%和11.2%；东部地区销售额占比达62%，对房价形成支撑。
• 政策效果：2023年下半年各地密集出台稳需求政策，如调整首付、二套房贷利率、放松限购等，带来6月销售冲高，但需求未持续。
• 2024年趋势：改善型需求将明显释放，从“有没有”向“好不好”转变。随着三四线城市限购取消，返乡购房热潮将推动市场活跃。

四、民企融资环境有望改善

2023年全国房企到位资金为127459亿元，同比降幅13.6%。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款分别下降9.9%、19.1%和11.9%，个人按揭贷款同比降幅达9.1%。

• 融资改善：2023年以来房企融资逐步好转，中央经济会议明确支持民企合理融资需求。
• 政策预期：2024年民企融资环境将有实质性改善，建立融资协调机制成为重点。
• 目标：通过精准研判和分类施策，增强房企信心，促进房地产市场平稳健康发展。

五、报告说明

1. 数据来源

• 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城为58安居客研究院选取的样本城市，分为一线城市、二线城市、三线城市。
• 60个代表城市为65城中剔除部分城市后的样本。

2. 城市分类

• 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
• 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

3. 版权声明

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