北京住宅租赁市场简报2019年第三季度_2页_397kb

北京服务式公寓市场总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，北京服务式公寓市场整体表现稳定，入住率小幅上升，市场需求向优质项目集中。尽管本季度无新增供应，但存量项目仍保持较高的去化速度，尤其是一些地理位置优越、运营管理能力强的项目表现突出。

主要观点

• 市场稳定：第三季度北京服务式公寓市场需求保持稳定，优质项目去化速度快。
• 入住率小幅上升：全市服务式公寓整体入住率环比上升0.3个百分点至88.5%，但同比下降1.9个百分点。
• 租金微涨：服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月254.9元，租金指数环比上涨0.2%，同比上涨0.8%。
• 高端公寓表现稳健：高端公寓入住率环比微涨0.1个百分点至93.1%，平均租金为人民币每平方米每月172.3元，租金指数环比上涨0.4%，同比上涨0.6%。
• 高端别墅市场稳定：在新增供应的推动下，高端别墅市场入住率环比上升0.7个百分点至88.3%，平均租金为人民币每平方米每月131.6元，租金指数环比微降0.2%，但同比上涨1.2%。
• 优质项目受青睐：燕莎区域的有巢公邸因优越的地理位置和良好的运营管理，本季度实现满租。
• 未来供应预期：2019年第四季度，佳兆业铂域行政公寓将新增225套供应；国贸公寓预计于2020年第一季度完成升级改造并带来407套供应。整体空置率预计会小幅下降。

关键信息

供应情况

• 2019年三季度，北京服务式公寓市场无新增项目入市，总存量维持在8,377套。
• 有巢公邸（华润置地开发运营）位于燕莎区域，地理位置优越，通达首都机场，满足望京和丽都商圈内、外资企业高管的租住需求，本季度实现满租。
• 顺义区的高端别墅项目优山美地四期新增40套供应，另有100套预计于明年投入市场。

租金与空置

• 服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月254.9元，租金指数环比上涨0.2%，同比上涨0.8%。
• 高端公寓平均租金为人民币每平方米每月172.3元，租金指数环比上涨0.4%，同比上涨0.6%。
• 高端别墅平均租金为人民币每平方米每月131.6元，租金指数环比微降0.2%，但同比上涨1.2%。

市场展望

• 未来市场将有新增供应，预计第四季度佳兆业铂域行政公寓将带来225套新增单元。
• 长租公寓行业已告别盲目扩张，发展速度放缓，市场开始分化，部分企业面临困境，而头部企业则寻求通过IPO等方式寻求发展。
• 开发商在布局长租公寓方面策略调整，部分房企剥离或停止扩储长租业务，未来市场将更关注运营能力和融资实力。

数据来源

• 本报告由第一太平戴维斯研究部发布。
• 图1：服务式公寓供应与空置率（Q4/2014至Q3/2019）
• 图2：高端住宅租赁市场租金指数（Q4/2014至Q3/2019）
• 图3：各区域服务式公寓租金与入住率（Q3/2019）

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