北京住宅租赁市场简报2021年第一季度_2页_2mb

报告摘要

2021年第一季度，北京服务式公寓市场整体表现平淡，空置率小幅上升，租金水平受疫情影响出现下降趋势。市场在供应端无新增项目入市，存量保持稳定，但需求端因疫情反复和政策管控而承压。

市场动态
北京服务式公寓市场在2021年第一季度无新增项目入市，总存量为8,015套单元。
北京辉盛阁国际公寓于2008年开业，于2021年第一季度被铁狮门以约人民币20.48亿元的价格收购。
空置率上升
全市服务式公寓整体空置率环比上升1.4个百分点至 23.9%，较去年同期上升8.3个百分点。
租金表现
- 全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月 251.9元，租金指数环比上升 0.7%，同比下降 2.8%。
- 高端公寓平均租金为人民币每平方米每月 171.5元，租金指数环比上升 4.0%，与去年同期持平。
- 高端别墅平均租金为人民币每平方米每月 124.3元，租金指数环比和同比分别下降 2.3% 和 4.4%。
市场影响因素
疫情局部反弹及入境政策收紧是导致市场承压的主要原因。外籍租户因签证问题选择退租回国，同时部分跨国企业员工家属无法入境，导致二室、三室大户型需求减少，一居室需求占比上升。
市场展望
2021年佳兆业铂域行政公寓将推出47套新公寓单元，预计在年内全部交付。短期内，市场仍面临去化缓慢和空置率较高的局面。中长期来看，随着国内疫情控制和疫苗接种工作的推进，出入境政策有望逐步放宽，租赁需求将随之复苏，市场有望回暖。

市场表现
- 空置率：23.9%（环比上升1.4%，同比上升8.3%）
- 平均租金：251.9元/平方米/月（环比上升0.7%，同比下降2.8%）
- 高端公寓租金：171.5元/平方米/月（环比上升4.0%，同比持平）
- 高端别墅租金：124.3元/平方米/月（环比下降2.3%，同比下降4.4%）
重要交易
- 北京辉盛阁国际公寓被铁狮门以约20.48亿元收购。
供应计划
- 佳兆业铂域行政公寓将在2021年推出47套新公寓单元，届时项目将全部交付。
政策影响
- 2020年底疫情局部反弹导致入境及入京政策收紧，影响租户租赁计划。
- 3月15日起，中方对已接种中国疫苗的外籍人员提供签证便利。