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2019年第三季度全国购物中心开业发展报告总结

数据来源及法律声明

• 数据来源：本报告基于联商网零售研究中心的深度调研、调查问卷、行业企业数据、行业媒体采访、专家观点、政府及宏观经济数据、企业财报等。
• 法律声明：本报告由联商网零售研究中心独立制作，所有内容受中国知识产权法律法规保护，未经授权不得用于商业用途，非商业用途需注明出处和版权信息。

核心内容

1. 三季度零售行业基本情况

• 2019年前三季度社会消费品零售总额达29.7万亿元，同比增长8.2%。
• 9月份社零总额同比增长7.8%，增速较年初有所放缓。
• 各零售业态增长趋势放缓，其中专卖店在一季度出现负增长，百货店则逐渐趋于平稳。
• 电商仍为营收主力，占比达39.63%，净利润率8.72%。

2. 三季度购物中心开业总体情况

• 全国第三季度新开商业项目共120个，新增商业体量1117.68万方，平均商业体量9.31万方。
• 9月为集中开业期，新开69家，占总数58%；7月29家，占24%；8月22家，占18%。
• 存量改造项目10个，涉及建筑面积83.6万方，其中上海和浙江占一半。

3. 开业趋势分析

• 开发商态度谨慎：虽然第三季度开业数量同比增长15%，但近五年趋势整体下降，尤其2016年后未恢复至当年水平。
• 区域发展差异：华东地区表现最为突出，新开56个项目，涉及面积456.67万方；华南地区相对理性，新开23个项目；西南地区贡献15个项目，整体表现稳健。

4. 商业项目规模分布

• 5-10万方项目占比最高（约34%）；2-5万方（约27%）；10-15万方（约23%）；15万方以上（约16%）。
• 项目以中大型购物中心为主，同时社区型商业因城市老旧翻新和拿地成本压力有所增长，多分布在强经济城市如深圳、上海、南京、苏州、福州等。

5. 开发商分布情况

• 大型知名开发商仍是主力，如万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等。
• 百联旗下项目多为存量改造，反映出其在优化存量资产方面的策略。
• 部分开发商在四季度有更多项目计划，如新城控股计划在四季度推出18座吾悦广场。

三季度新开商业项目详情

以下为部分新开商业项目信息汇总：

其他项目包括：

• 江苏：淮安吾悦广场、扬州中集文昌商业中心、镇江协信星光时代广场等；
• 山东：临沂开元国际商城（北楼）、临沂万象汇、济南万象城、青岛保利广场等；
• 福建：福安东百城、莆田水韵城天虹购物中心、福州仓山万象里等；
• 广东：顺德顺成大融城（存量改造）、深圳恒裕·香悦里、深圳卓悦中心一期等；
• 广西：南宁方圆荟会展购物中心、柳州保利商业广场、南宁大唐天城购物中心等；
• 四川：成都天悦汇广场、成都国贸时尚汇、成都七一国际广场等；
• 湖北：武汉泛悦 Mall·西汇二期（存量改造）、云尚·武汉国际时尚中心等；
• 重庆：涪陵万达广场、来福士购物中心、首创奥特莱斯等；
• 陕西：西安中登广场、西安西咸吾悦广场、延安吾悦广场等；
• 北京：NTP新城广场、新辰里购物中心等；
• 其他城市：如天津、河北、山西、新疆、黑龙江、辽宁等均有新项目开业。

联商网与零售研究中心简介

• 联商网成立于2000年，是零售行业最具影响力的综合服务平台，涵盖资讯、商务对接和学习交流。
• 联商网零售研究中心成立于2015年，专注于零售行业研究，发布多项研究报告和行业榜单，如零售上市公司百强榜、消费趋势报告、购物中心新开项目报告等。
• 新零售为联商网旗下垂直新媒体，关注新零售、新电商、新业态等领域，具有较高行业影响力。

总结

2019年第三季度全国购物中心开业情况反映了零售行业的复苏与调整，尤其在华东地区表现突出，大型开发商仍是市场主力，同时存量改造项目增多，显示出开发商对市场谨慎的态度。随着经济环境变化，购物中心的商业模型也在不断优化，以适应市场新需求。