2019Q3全国购物中心开业发展报告-联商网_23页_1mb

2019年第三季度全国购物中心开业发展报告总结

核心内容概述

2019年第三季度全国购物中心市场迎来开业高峰，受中秋、国庆双节及“金九银十”传统旺季影响，商业项目数量和规模均有所增长。报告从数据来源、法律声明、制作团队、目录、前言、零售行业基本情况、开业总体情况、趋势分析、项目详情等方面进行了详尽分析。

主要观点与关键信息

1. 零售行业基本情况

• 社零消费增长承压：2019年前三季度社会消费品零售总额同比增长8.2%，但9月份增速放缓至7.8%，显示消费市场增长压力依然存在。
• 各业态增长放缓：超市、百货店、专卖店、专业店及线上零售等业态均出现不同程度的增长放缓，其中专卖店在2019年一季度出现负增长。
• 百货购物中心盈利能力增强：2019年上半年，百货购物中心类企业营收和净利润均高于其他业态，净利润率提升至5.30%，而服饰装履类企业净利润率则下降至11.07%。

2. 三季度购物中心开业总体情况

• 新开商业项目数量：全国第三季度共新开商业项目120个，涉及商业面积1117.68万平方米，平均商业体量为9.31万平方米。
• 区域分布：
  • 华东地区：新开56个购物中心，占比最大，涉及面积456.67万平方米。
  • 华南地区：新开23个购物中心，商业开发趋向理性。
  • 西南地区：贡献15个购物中心，表现稳健。
• 城市分布：
  • 一线城市北京、上海、广州、深圳均新开2个以上购物中心，其中上海表现最为突出，共12个项目开业。
  • 新一线城市成为开发商的首选，TOP13城市中62%为新一线城市。
  • 三线城市仅临沂一个上榜，显示商业项目仍集中在经济较发达地区。

3. 开业趋势分析

• 开发商态度谨慎：尽管第三季度开业数量同比上涨15%，但近五年来看，整体呈现下降趋势，显示开发商对新项目投资更加审慎。
• 商业面积集中：新开商业项目中，面积在5-10万方的项目占比最高（34%），其次是2-5万方（27%），10-15万方（23%），15万方以上（16%）。
• 大型开发商主导市场：万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等大型开发商仍是新项目的主要推动者，其中万达、华润置地、新城控股分别新开8、6、5个项目。

4. 存量改造项目

• 存量改造项目数量：第三季度共10个存量改造项目，涉及建筑面积83.6万平方米。
• 主要省市：上海和浙江占据一半，其余项目分布于山东、广东、湖北、福建、广西等地。
• 代表性项目：
  • 上海青浦光明荟、百联曲阳购物中心、百联悠迈生活广场青浦店。
  • 浙江绍兴和悦城市奥莱、杭州滨江映创城。
  • 山东青岛保利广场。
  • 广东顺德顺成大融城。
  • 湖北武汉泛悦Mall·西汇二期。
  • 福建福州仓山万象里、三明悦禾汇。
  • 广西南宁方圆荟会展购物中心、柳州保利商业广场。
  • 陕西西安中登广场、西安西咸吾悦广场、延安吾悦广场。

5. 项目详情

• 项目列表：包含上海、江苏、浙江、山东、福建、广东、广西、安徽、四川、湖北、重庆、陕西、新疆、黑龙江、辽宁、天津、山西、河北、河南、云南、湖南、贵州、海南、宁夏等省市的购物中心项目。
• 项目类型：涵盖购物中心、奥莱、生活广场、城市天地、商业综合体等多种类型。
• 部分项目备注：如“存量改造”、“社区型商业”等，表明部分项目为城市更新或小规模社区商业。

总结

本报告详细分析了2019年第三季度全国购物中心的开业情况、趋势以及各区域和业态的表现。数据显示，尽管整体市场仍面临增长压力，但百货购物中心盈利能力增强，大型开发商主导市场，华东地区成为新增项目的主要来源。同时，存量改造项目逐渐增多，反映出开发商对市场环境的适应与调整。未来，随着经济持续发展和消费需求变化，购物中心市场将更加注重质量与效率，而非单纯数量扩张。